“戏院大王”中环4层巨舖80万租出　暂为今年最大额租赁

中港通关后，中环主要街道皇后大道中录得大额租务个案。市场消息透露，由“戏院大王”陈俊岩家族持有、三年前完成重建的皇后大道中54至56号商厦丰乐行，其地下至三楼合共4层、面积逾8,000平方呎的巨舖，空置三年后新近以每月约80万元租出，暂为今年金额最大的舖位租务个案。

近三年一直交吉　意向月租180万降至120万

上述舖位为皇后大道中54至56号商厦丰乐行地下、一楼、二楼及三楼，每层面积均超过2,000平方呎，合共总面积约8,535平方呎。代理指，该幢商厦在2020年初已完成重建。2021年中至2022年9月期间，业主把地下至三楼合共4层楼面推出招租，意向月租一直维持在180万元。及后在9月底，该舖位意向月租大幅降至120万元。

最新有消息指，该4层巨舖新近以约80万元租出，即成交呎租约94元，较早前意向价低约33%。有代理指，该巨舖在2020年初落成，惟过去三年一直受疫情影响，期间一直空置，是次新租户料为售卖中高档产品的零售商，更以售卖钟表珠宝的零售商呼声较高。

陈俊岩家族成员　近年斥逾亿买舖

资料显示，丰乐行为一幢业权统一、楼高22层的商厦，总楼面约35,867平方呎，楼上写字楼每层面积约1,428平方呎。大厦业主为南源有限公司，其公司董事包括陈荣裕、陈荣美及陈荣民，均为“戏院大王”陈俊岩家族成员。

陈俊岩家族早年购入多幢市区贵重商厦。而近年于中环区亦有入市，如2021年9月份以1.15亿元买入中环德辅道中113号远东发展大厦地舖，成交呎价9.9万元。

老牌家族　高峰期拥17间戏院

据了解，“戏院大王”陈俊岩家族早于1962年斥资250万元买摩顿台11至13号，开设第一间戏院新都，其后旗下戏院一直扩充，直至1992年该家族再以1.894亿元买入旺角金声、深水埗华声及乐声三间戏院，令旗下戏院数目高峰期增至17间。

除上述租赁外，通关至今约一星期，核心区如旺角、尖沙咀等已先后录得多宗地舖租赁个案。