美联：料明年楼价“先稳后升”　潜在新盘供应逾3万伙

美联发表“楼市前瞻及展望”该行住宅部行政总裁布少明预计，明年楼价则料“先稳后升”，全年楼价估升约10%。至于明年一手成交料同比升约七成半至1.6万宗水平；同时估计可带动二手成交同比增三成半至达5万宗水平。

布少明又睇好有基建发展潜力的启德区、将军澳区，以及北部都会区发展概念的新盘，认为来年表现将会跑赢大市。若然中港两地成功通关，将带动5,000万至过亿元以上的豪宅盘，楼价或可升15%。

明年潜在新盘供应总数约3.02万

他续指，明年潜在新盘供应总数约3.02万伙。当中，具“北部都会区”概念的元朗及天水围占最多，涉约6,313伙，其次为屯门及深井区有4,141伙；九龙区则以启德、九龙城约5,455伙排首位，将军澳区料有5,179伙待售新盘；至于港岛区有待推售的新盘有达2,611伙。

但他补充，整体的推售仍要视乎发展商销售策略及获批预售进度。观察过去八年，平均每年推售约16,900个新盘单位。

楼价暂跌14.4%　创五年半新低

回顾今年楼市，美联物业首席分析师刘嘉辉表示，楼价迄今暂跌14.45% ，创下五年半新低。受疫情、息率、移民潮、美汇指数的影响，预计今年整体物业注册量创三十二年有纪录以来新低，估计跌穿6万宗，同比大跌逾38%。

新盘方面，今年全年录9,100宗一手成交，同比跌45%，全年成交额为930亿元、同比跌约58% 。二手方面今年成交量亦创新低，涉及约3.7万宗、成交额为3,000亿元。