中原：年内工商舖成交录4138宗　创1999年后新低

疫情等因素拖累本年度工商舖市场，交投量创下新低。据中原（工商舖）统计，截至12月15日，2022全年度暂录得约4,138宗工商舖买卖，总金额录得约771.68亿元，对比2021年全年下跌逾四成，而成交宗数料会创下1999年后新低。该行分析，预测明年第一季买卖及租务会好淡争持，全年工商舖买卖交投有机会反弹，价格则预计会短期波动，估全年约10%至20%上落。

料明年首季工商舖租、售好淡争持

中原（工商舖）商舖部董事黄伟基表示，2022年截至12月15日止，暂录得约1,052宗舖位买卖，对比2021年约1,742宗大跌约39%，重回疫情初2020年水平，而涉及金额同样急跌，今年暂录得约288.24亿元，同比减少约39%。

租务市场表现一般，黄伟基指，今年暂录得约3,897宗舖位租赁，同比下跌约25%，创七年新低，对上一次低位为2015年。成交金额方面2022年暂录得约4.31亿元，对比去年同样减少25%。

消费区商舖空置未见改善

随著租赁交投稀少，各核心消费区商舖空置改善情况未如理想，中环区较年初空置率下调1.42个百分点，最新空置率录得约12.87%，而九龙及铜锣湾核心区舖位空置率更见年初上升，尖沙咀11月舖位空置率亦录得约10.77%，较年初上升0.45个百分点，而铜锣湾区11月最新空置率为5.71%。

黄伟基分析，随着可望短期落实全面开关，预测第一季舖位买卖市场会转平稳上扬，料首季成交量会上升至约250宗水平，全年预测则约1,750宗水平，价格料平稳。租赁就同样持乐观展望，预测第一季租务交投量可重回约1,000字水平，全年预测料有约三成升幅至5,000宗：展望全年核心区租金会回升约30%，非核心区舖租料会平稳至上升约15%。

商厦买卖金额录181亿　属03年后新低

写字楼市场方面，中原（工商舖）写字楼部董事陈雁楼表示，若港府于明年初实施“0+0”，将对写字楼市场有利，预测来年写字楼出现量升价跌局面。第一季商厦买卖成交量有机会达约200宗水平，全年展望交投量可有六成升幅至1,000宗水平，而买卖价则料会有约5%窄幅上落。租务交投就预测第一季会有轻微升幅，至约1,400宗水平，全年料会有约5,500宗，但租金则料会平稳或微跌约5%。

回顾今年市场，暂录得约665宗写字楼买卖成交，比2021年急减约50%，对比2019年社会运动及2020年疫情初起时的全年成交量更低。买卖成交量长期低迷，对商厦市场买卖金额影响大，今年度总成交金额共录得约181.16亿元，同比下跌约41%，为2003年后新低。

陈雁楼续表示， 虽然整体买卖气氛淡静，但个别实力企业及投资者趁写字楼价格调整而大手购入商厦楼面。统计2022年十大分层写字楼买卖，首位为长沙湾南商金融创新中心28楼全层，由栢能集团斥资约3.87亿元买入。至于租赁市场方面， 今年暂录得约5,149宗租务个案，总金额涉及约4.82亿元，对比2021年分别减少约24%及36%。

中原（工商舖）董事总经理潘志明表示，2022年暂录得约2,421宗工厦买卖成交，涉及总金额约368.92亿元，出现价、量齐跌局面，宗数及金额同比分别下挫约41%及37%。同时，2022年整体工厦市场持续萎缩， 12月份暂录得约55宗，预料全月成交将不足100宗，有机会创今年度环比新低。

租赁方面，全年度暂录得约7,921宗成交，成交金额约2.65亿元，同比减幅分别约16%及约17%。租务成交减幅轻微，主要受迷你仓及物流业生意有所递增，刺激工厦租务需求所致。

潘志明称，本年度暂录得约10宗全幢工厦成交，当中有4宗是由外资基金所购入，如年内最大宗成交为葵涌货柜码头路43号集运中心全幢物业，以约28.8亿元易手，成交呎价约1.06万元，现为数据中心。

潘志明预测，2023年第一季工厦买卖宗数会升至约500宗水平，全年预测有近50%升幅至约3,600宗：而呎价则视乎不同地区的工厦需求，有机会上落幅度约10%。预测全年租务宗数亦会上升约20%至约9,300宗水平，租金升跌幅则在约5%范围内。

他展望2023年工商舖市况将会渐入佳境，预料全年工商舖整体买卖交投会大反弹，幅度会有约六成至逾6,350宗水平，整体成交金额可达约1,050亿元。