内房香江集团太子女5亿沽Mount Nicholson　一年帐面贬值6000万

有“亚洲楼王”之称的山顶超级豪宅Mount Nicholson，新近录得首宗二手成交，帐面贬值一成。由香江集团董事长刘志强之女儿刘楸妍持有的Mount Nicholson 16楼C室，新近以5亿元登记易手，较去年11月买入价约5.6亿元，一年间帐面贬值约6,000万元。

上述Mount Nicholson16楼C室，实用面积4,186平方呎，原由刘楸妍于2021年11月以约5.609亿元买入，成交呎价高达约13.4万元。不过相隔仅约一年，单位在11月23日以5亿元易手，成交呎价降至约11.94万元。以新成交价计算，单位帐面贬值约6,092万元，蚀幅约10.9%。

上述豪宅单位新买家姓氏为LAI，是次入市缴税2,125万元，即占楼价约4.25%，反映以首置名义入市。据悉，该买家过去不时买入港岛豪宅，曾在2015年11月以6.98亿元买入山顶白加道28号双号屋。

未满三年禁售期　涉辣税5000万

此外，由于刘楸妍持货满一年但不足三年，即未过额外印花税（SSD）禁售期，因此是次需要支付高达楼价10%的辣招税款，涉及5,000万元。若计及买入时的税款约2,384万元，以及辣招税及帐面蚀让金额，实蚀金额更高达1.34亿元。

不过有代理消息指，上述单位过去未曾在市场放售，不排除业主自行沽出单位，或涉内部转让。

刘楸妍去年底12亿购两伙　呎价最高14万

资料显示，香江集团董事长刘志强及集团总裁翟美卿之女儿刘楸妍，在去年11月一口气豪斥逾12亿元购入Mount Nicholson16楼C室及16楼D室。两个单位实用面积分别为4,186及4,544平方呎，连车位，成交价分别为5.6亿及6.4亿元，呎价分别为13.4万及14.08万元，后者创下亚洲分层住宅呎价新高，为新“亚洲楼王”。而当时16楼C室以首置名义入市，另一伙D室则需要缴付约15%辣招税，单计税款已近9,600万元。

刘氏家族累斥23亿扫Mount Nicholson

参考香江集团刘氏家族成员过去多次入市Mount Nicholson，包括2018年2月香江集团董事局主席刘志强及儿子刘根森，便分别以逾5.47亿及逾5.9亿元购入Mount Nicholson 11楼C及D室，去年二人再以2,700万元购入屋苑3个车位。

据香江集团网页，集团创建于1990年，员工数目两万人，产业覆盖商业、产城、金融、科创、文旅健康等，版图遍及粤港澳、长三角、京津冀鲁地区及内地核心城市，并入选中国民营企业500强。而香江集团总裁总裁翟美卿早前获委任大湾区女企业家总会的特邀荣誉顾问。