帝景园十三按盘5800万低价沽　去年刘鸣炜率先散货　每呎卖贵两成

中半山传统豪宅区录多按盘成交个案。区内豪宅屋苑帝景园一伙“十三按”高层单位以5,800万元沽出，成交呎价约3.83万元。值得留意，去年富商“大刘”刘銮雄儿子刘鸣炜，曾两度以呎价约4.7万元沽出同屋苑单位，反映最新呎价已回落约两成。

上述录得的帝景园多按盘成交个案，单位为5座高层A室，实用面积1,513平方呎、采三房两套间隔，成交价5,800万元、呎价38,334元。原业主早于1991年以638.6万元一手购入上述单位，即持货31年帐面升值5,161.4万元或超过8倍。

业主早年低价买入　帐面大幅升值8倍

资料显示，该物业有多达13次抵押按揭贷款纪录，其中有4次为三按，3次为四按，而五按则有1次，贷款方涉及大型银行及财务公司。据区内代理透露，上述帝景园多按盘成交价较市价低超过一成，属于“笋价”个案，又指原业主于早年买入单位，因此不介乎低价沽货。

据网上银行估价资料，上述单位汇丰银行估价为6,335万元，而中银则为6,399万元，反映成交价较估价低约8.4%至9.4%。

刘鸣炜去年两度沽帝景园　套现1.58亿

参考近年同屋苑成交个案，去年富商“大刘”刘銮雄儿子刘鸣炜，也曾两度沽出帝景园的单位，成交呎价均高达约4.7万元。其中在去年9月率先以7,300万元沽出帝景园5座高层B室，实用面积1,530平方呎，呎价高达47,712元；及后在同年12月又以8,500万元卖出同屋苑1座中层B室，实用面积1,794平方呎，呎价约47,380元。