港岛南逾2600伙新盘酝酿推　黄竹坑成焦点　代理：销情取决于通关

加息阴霾及疫情反复下，发展商推盘步伐明显放慢，而且一手销情以细价盘为主。不过，踏入2023年新盘战线估计会转至港岛南区，该区短期可供推售单位有逾2,600伙，主要分布在黄竹坑站及鸭脷洲。有代理表示，来年整体豪宅盘的销情将取决于通关，假若中港两地成功通关，料豪宅单位可受惠内地资金入市。

据代理数据，今年首十一个月新盘市场录约8,789伙成交，当中新界区占逾5,800伙属最多，并以平价单位为主。不过，多个港岛南区的豪宅新盘正酝酿推出，部分已申请预售文件或进行软销工作，拟明年首季登场。其中，焦点之一为黄竹坑站港岛南岸第3期、第4期，两期项目合共涉近2,000伙；至于鸭脷洲利南道凯玥上月已率先公布楼书，涉及295个大单位，将以现楼形式登场。

鸭脷洲凯玥已上楼书　明年首季招标

多个港岛南区新盘酝酿推出，数到最瞩目的料为龙光集团（3380）与合景泰富（1813）合作、位于鸭脷洲利南道66号的凯玥，提供295伙，发展商早前预告，项目将以现楼形式登场，明年首季招标，定价参考南区及同类豪宅。项目的现楼示范单位上月亦已开放予贵宾及代理参观。

凯玥由6座组成，提供295伙，卖点之一为户户逾千呎，单位面积由1,393至9,663平方呎，标准户一律三、四房大宅设计，此外更有顶层复式、平台花园等特色户型。全盘最大一伙顶层A室复式户，面积达9,663平方呎。

除上述凯玥，宏安地产（1243）在鸭脷洲亦有两盘待推，合共290伙。当中拟明年第一季推出的鸭脷洲惠风街项目，涉及90伙；另同区鸭脷洲大街项目涉200伙，将计划明年底推出。

港岛南岸4A期已获批预售　明年首季推

至于黄竹坑站港岛南岸势为明年新盘焦点。其中，太古地产（1972）、嘉里（0683）及信置（0083）合作的黄竹坑港岛南岸第4期项目，分两期发展、合共提供约800伙，其中4A期432伙上月已获批预售楼花，而4B期涉368伙亦正入纸申请预售。太古地产住宅业务董事杜伟业早前透露，项目最快明年第一季可推出。

与此同时，由长实（1113）与港铁（0066）合作发展的港岛南岸第3B期及3C期，上月亦已入纸申请预售楼花，两期分别提供642及558伙，合共1,200伙。

另外，建灏地产旗下赤柱黄麻角道豪宅ONE STANLEY，亦正待批预售楼花同意书。项目提供11座4层高的低密度分层住宅，以及32幢独立洋房，合共82伙，发展商早前透露最快于明年首季推出市场。

代理：豪宅盘来年销情取决于通关

面对近月一手新盘销情放缓，尤其豪宅盘反应较淡，中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰认为，来年整体豪宅盘的销情取决于能否与内地通关、以及疫情走势。假若疫情向好及成功通关，再加上有刺激经济措施配合，相信豪宅盘源可吸引国内投资者入市。

此外，美国加息步伐似有意放缓，而近期内地防疫政策逐步放宽，陈永杰估计发展商已睇准时机。若果通关成功及息口到达封顶位， 豪宅盘届时会变得“啱口味”。