德福花园两年首跌穿500万　业主揸8年仍要蚀　平价有原因｜多相

再有铁路大型屋苑呎价跌穿一万元大关，九龙湾德福花园造价跌穿500万元关口，为逾两年来首见，业主2015年买入单位，持货八年仍要蚀走。

市场消息指，德福花园N座极低层单位，实用面积476平方呎，两房间隔，今年初放盘，当时叫价625万元，及后业主数度减价，上月进一步下调至500万元，近日终以474万元售出，成交呎价仅9,958元，亦即一年内大劈151万或24％。此成交价为屋苑自2020年8月后首次穿500万元水平。

据了解，上址以低价售出主要因为单位属极低层，外望即为行车天桥，有噪音，景观亦欠开扬。而上址原业主2015年以470万元购入单位，持货至今近八年，帐面只赚4万元，扣除佣金等使费后，料实际损手约20万元。

参考德福花园11月初录得一宗呎价跌穿一万元个案，为近六年首见，该单位为遗产物业，属D座低层5室，成交价510万元，以实用面积517平方呎计，成交呎价为9,865元。