10月新申请按揭宗数创8个月新低　P按选用比例回升至9.1%

10月份金管局住宅按揭统计调查结果出炉，新申请按揭贷款的宗数连跌2个月兼创8个月新低；而新批出按揭贷款金额及宗数则分别下跌4.7%及9.3%，金额及宗数均连跌5个月，并同创8个月新低。有按揭界人士认为，加息因素阻碍买家入市，今年全年按揭宗数或同比跌超过20%。

经络按揭转介首席副总裁曹德明表示，一二手市场交投持续回落，加上加息阴霾令市场气氛位于观望态度，使按揭数字继续全线下跌，料今年全年按揭宗数将同比回落逾两成。至于中原按揭董事总经理王美凤则指出，加息因素及金融市场波动夹击，楼巿淡风影响按揭市场表现。

新申请按揭贷款仅7280宗

资料显示，10月份新申请按揭贷款的宗数为7,280宗，比上月8,727宗减少16.6%或1,447宗，连跌2个月及创８个月新低。而新批出按揭贷款金额及宗数分别录得324.73亿元及6,341宗，比上月340.57亿元及6,994宗，金额及宗数分别下跌15.84亿元及653宗或4.7%及9.3%，金额及宗数均连跌5个月及同创8个月新低。

另外，新取用按揭贷款金额及宗数分别录得210.49亿元及4,436宗，比上月259.04亿元及5,441宗，金额及宗数分别下跌48.55亿元及1,005宗或18.7%及18.5%，金额及宗数连跌3个月及同创6个月新低。

首10个月新批出按揭贷款额不足4000亿

以首10个月比较，今年新批出按揭贷款额及宗数为3,925.32亿元及77,862宗，比去年同期的5,053.6亿元及102,324宗，贷款额及宗数分别下跌1,128.28亿元及24,462宗或22.3%及23.9%。另外，今年首10个月的新取用按揭为2,610.07亿元及53,912宗，相比去年同期贷款额及宗数录得3,298.05亿元及69,288宗，贷款额及宗数同比分别下跌687.98亿元及15,376宗或20.9%及22.2%。

上月转按宗数回落22.5%

10月份转按贷款额及宗数分别录得91.7亿元及1,913宗，环比下跌20.93亿元及554宗或18.6%及22.5%，金额及宗数连跌2个月，创6个月及8个月新低。以首10个月计算，金额及宗数比去年同期分别上升180.75亿元及2,686宗或21.2%及13.2%。曹德明表示，转按数字再急跌，相信现时绝大部分银行已调升最优惠利率及H按封顶息率，银行将大机会继续加息，转按诱因大减，相信尾班车效应已完结，第四季转按数字将按季回落逾两成半。

上月按揭比率55.8%　连跌4个月回升

另外，10月份的按揭比率为55.8%，环比上升1.4%，连跌4个月后回升，而平均还款年期环比维持至329月（即27.42年），平均按揭贷款金额则增加25万元至512万元，创4个月新高。此外，10月份H按选用比例报84.1%，环比大跌12.3%，连跌4个月，创33个月新低。而P按的使用比例大升7.8%至9.1%，创32个月新高。而定息按揭计划则上升4.1%至4.6%，创52个月新高。

曹德明表示，部分银行的P按计划实际按息比H按计划的封顶位较低，而月前有银行推出限时定息按揭计划，息率更比普遍P按及H按封顶位略低，因此吸引部份新造按揭客户选用以悭取更多利息支出，并使两种按揭计划选用比例一同上升。