一个月拆息升穿4厘　创逾14年新高　经络：料港银下月加P 0.25厘

据经络按揭转介研究部最新数据显示，今年9月份的经络按揭息率指数（MMI），即反映普遍按揭新客户一般可做到的实际按息水平，最新报2.58厘，环比升6点子，连升四个月，并创近三年（35个月）新高。

经络按揭转介首席副总裁曹德明表示，今年9月份平均一个月银行同业拆息（HIBOR）环比升61点子至2.29厘，连升四个月，创三十三个月新高，使H按实际按息升至封顶位。

根据金管局住宅按揭统计调查，9月份H按选用比例为96.4%，反映大部分新造客户仍倾向选用H按计划，另外9月份银行陆续上调最优惠利率P，因此使MMI同步上升。若与去年9月MMI报1.57厘比较，今年9月份MMI已比去年同期大增逾1厘，以贷款额500万元，供款30年为例，以去年9月MMI 1.57厘计算，每月供款为17,424元；以今年9月MMI 2.58厘计算，每月供款已增2,541元或14.6%至19,965元。

另外，临近年尾，银行受季节性因素影响而资金紧张，今日香港一个月银行同业拆息（HIBOR）升至4.05厘，连升八个工作天，并创自2008年10月17日后（4.19厘）即逾十四年新高，同时HIBOR已连续一个月维持3厘以上。

另外，三个月银行同业拆息（HIBOR）更升至5.2厘，连续八个工作天维持5厘以上，创自2007年10月18日（5.41厘）后即逾十五年新高。而金管局于5月12日开始41度接钱，本港银行体系结余已降至约965亿元水平。

市场预料，下月美联储议息会议将继续加息0.5厘，在联系汇率制度下，港美息口差距进一步扩宽，加上银行结余进一步下降及拆息高企，在资金成本压力下，近日有大型银行己上调H按计划锁息上限0.25厘。曹德明料，下月香港银行将加最优惠利率（P），估计加幅约0.25厘。在息口上升的情况下，将进一步推高新造按揭客户的实际按息水平，料今年MMI或挑战3厘以下水平。