投资者平卖Grand YOHO三房　靠租金收入抵销蚀幅

港铁元朗站上盖Grand YOHO一伙由投资者持有的高层三房户，新近以966.8万元卖出，较五年半前买入价帐面贬值4.6%，成交价为屋苑同类单位近两年新低。

中原地产分行经理林颂宜表示，上述成交为Grand YOHO 2座高层F室，实用面积615平方呎，三房一厕间隔，享开扬内园及泳池景。原业主为一名收租投资者，因见经济及楼市前景未明，决定减磅沽货。

一手入市获现金回赠　收租五年抵销蚀幅

上述单位早前开价1,050万元放售，近日获上车客议价，减至966.8万元沽出，成交呎价15,720元，减幅8%，造价属同类单位近两年新低。

据了解，原业主于2017年4月以1,013.4万元一手买入单位，现沽出帐面蚀46.6万元或4.6%。不过，原业主五年前向发展商一手买入单位时，获得不少印花税现金回赠、付清楼价现金回赠等，故预计实际蚀幅较少。此外，单位过去五年多一直用作收租，上一份租约月租约2.28万元，料多年租金收入足够抵销蚀幅，甚至有赚。