加息阴霾推动“转买为租”　10月工商舖录约1563宗租赁　涉额1亿

本港疫情走势见喘定，但环球经济进入加息周期，影响买家入市态度转趋审慎，“转买为租”趋增，令租赁市场价量平稳向好。中原（工商舖）资料显示，市场共录得约1,563宗工商舖租赁成交，涉及总金额约1.04亿元，环比分别微升约1.69%及14.28%。

中原（工商舖）董事总经理潘志明表示，整体工商舖租赁市场出现价、量齐升的走势，据该行统计，10月份市场共录得约1,563宗工商舖租赁成交，与上月宗数相若，微升约1.69%；对比2021年同期亦稍为上升约3.37%。

10月总租赁成交金额录得约1.04亿元，比上月回升近一成半，同比同期则轻微下滑约0.95%，反映不少租户看准工商舖物业租赁市场处于调整期，趁势寻找合适物业或顺势续租节省成本。

例如位于葵涌九龙贸易中心B座18至21楼全层、以及22楼01至09室，涉及楼面面积约11.7万平方呎，市传获跨国大型投资银行以每月约320.12万元续租，租期三年。

潘志明续表示，工商舖三个范畴当中，环比租赁成交宗数及金额以工厦升幅最为显著。资料显示，10月份工厦市场共录得约763宗租赁成交，对比9月份反弹约16.13%，同比亦递增约5.38%。成交金额亦向好，10月份总成交金额录得约2,375万元，环比急升约三成，较去年10月同期亦上扬近两成。

其中，工厦活化后的物业因质素上乘且用途多元化，成为娱乐、文化创意产业租客的追捧对象。新蒲岗全新活化工厦Artisan Hub月内连录多宗全层租赁成交，分别为地下、2楼至3楼、6楼及8楼，平均呎租由18至25元不等。

潘志明认为，美国联储局连续四次加息，令投资市道蒙上阴霾，买家采取观望状态，放缓入市步伐。反之，因应投资物业成本上升，不少企业及商户倾向“先租后买”，故带动租赁需求有所上升。他预期，随著新一份《施政报告》著重吸纳人才及企业，预测届时会形成对写字楼的庞大需求。另一方面，年尾将近，不少零售及餐饮行业需为圣诞新年档期作部署，加上政府为入境旅行团提供针对性安排，若旅客重临，料可带动租务交投。