荟臻业主蚀过百万卖楼　内地专才先啃30%辣税560万接货

新一份《施政报告》为居港七年的海外专才提供退税安排，吸引该批新购买力趁近日低位入市。西营盘荟臻一个一房户，新近获非本地高端人才以560万元承接，并先付30%辣税。原业主持货七年转手需蚀让逾120万元。

美联物业高级分区营业经理林懋霖指，刚成交的荟臻为高层C室，实用面积约259平方呎，一房间隔，以约560万元成交，呎价约21,622元。

买家为非港人，林懋霖称，因看中项目邻近港铁西营盘站，屋苑及单位质素不俗，且有感“供楼好过租楼”，故决定入市。是次买家入市需先付30%辣税、即约168万元，并会待居港满七年后以高端人才通行证计划资格申请退税。

至于原业主于2014年3月一手以681万元购入上述物业，是次转手帐面蚀约121万元，贬值18%，但若连同佣金、税项等费用，料实际亏蚀约146万元。

荟臻属於单幢盘，2014年入伙，去年至今累录13宗买卖，当中7宗帐面需蚀让，蚀幅由2%至17%不等。租赁则较活跃，上述面积259平方呎的一房单位，月租约1.45万至1.6万元。