上月全港186宗蚀钱卖楼　日均6宗　占比11.6%创十三载新高

楼市向下行，二手市场日日出现劈价、蚀钱卖楼个案。据利嘉阁地产综合土地注册处资料，今年10月份全港1,607宗已知上手购入价的二手私楼买卖登记中，帐面获利个案共1,409宗，占比87.7%，较前月再跌1.4个百分点，连跌六个月，并创2009年10月以来逾十三年的新低。

而今年以来，转手获利比率已较去年底的96.2%累跌8.5个百分点，为自2008年金融海啸后最急及最长的跌浪。利嘉阁地产研究部主管陈海潮表示，持续加息进一步打击业主沽货心态，减价情况处处，蚀让个案增多，导致私手获利比率继续向下寻底。

九龙区近89%物业转手获利

按物业区域划分，10月份九龙区表现最佳，以88.9%之数压过港岛，成为获利成功比率最高的分区，且环比升1个百分点；其次为港岛区，报88.2%，惟环比跌1.5个百分点；至于新界区较落后，只录得87.0%，且环比大跌2.5个百分点。

按物业转售价格分析，楼价介乎801万至1,000万元的中价楼组别，获利比率维持最高，录得92.6%，环比升0.2个百分点，涉及宗数224宗；至于楼价1,200万元以上组别，月内获利比率也达90.2%，环比大增7个百分点，表现胜过整体大市。

数据又显示，今年10月份每宗私楼转手个案平均赚幅达57.3%，环比回升3.9个百分点，为连跌四个月后反弹，创近三个月高位。10月份，帐面获利1倍或以上的转手个案占整体二手私楼买卖比例为39.1%，环比跌0.3个百分点，共录628宗。

上月平均一日6宗蚀钱卖楼

至于帐面录得亏损者增至186宗，平均一日6宗，占比环比升至11.6%，为自2009年10月以来、逾十三年的环比新高，并为期内首度突破一成水平；而平手的个案则有12宗，占比回落至0.7%。

上月10个获利登记最多的屋苑，当中达百分百获利者只有3个，而每宗平均赚幅则介乎17.4%至最多的104.7%不等。当中，马鞍山新港城成为录得每宗转手个案平均赚幅最高的屋苑，达近1.05倍。

11月上半月损手比率扩大至18.4%

利嘉阁地产研究部主管陈海潮表示，11月初美国再度大幅加息四分三厘，而本港年内第二度加息，且加幅扩大至四分一厘，加上当时股市持续受压，故割价沽楼者持续增加，导致11月截至15日止的上半月，二手私楼转手获利比率进一步回落至80.1%的水平。

当中，损手的比例更大增至18.4%，直逼两成。不过，上周末段，市场陆续释放出利好消息，包括内地放宽防疫措施、美国通胀放缓、股市连日显著反弹，均有助改善经济及楼市气氛，有望纾缓早前较急的跌势，但预期较显著的利好反映，要在12月份的登记数才能出现。