“红衣女郎”凶宅同层遭挞订　买家签约翌日缩沙　一周内再售出

大型蓝筹屋苑沙田第一城本周初录得一宗凶宅同层单位，以350万元沽出的低市价25%个案，不过买家在签下临时买卖合约及缴付细订金后，才得悉同层其他单位曾发生事故，最终选择挞订离场，损失约10万元。而相隔不足一周，该单位再获外区投资者以相同价格350万元承接。

上述成交单位为沙田第一城3座中层户，实用面积327平方呎，属两房户间隔，装潢简洁，本月较早前曾获一名用家以350万元买入，较银行估价低约“一球”。

签临约、缴付细订后始知同层发生事故

不过，据悉该名自用买家签下临约及缴付细订后，才得悉同层其他单位曾发生事故，因而在翌日选择挞订。有代理指，签订临时买卖合约时，买家一般会支付楼价3至5%作为细订金，以此推算，估计该名自用买家损失约10.5万至17.5万元。

↓↓沙田第一城3座中层户放盘相片↓↓

同层涉红衣女郎跳楼轻生事故

而业主在没收订金后再次放售单位，不足一周迅即获一外区投资客洽购，最终以同价350万元卖出，呎价约10,703元。资料显示，原业主于2009年以145万元购入物业，持货逾13年，帐面获利205万元，期内物业升值逾1.4倍。

据了解，上址同层另一个单位，多年前有女子身穿红衣跳楼轻生，影响同层其他单位亦不能在银行网上系统进行估价。参考同类型的正常楼层单位，现时造价约460万至470万元，反映上址低市价约25%。

凶宅因素影响估价、银行按揭　代理：尽量向买家披露

据区内代理表示，有关单位是否凶宅或曾经发生死亡事件，并非《地产代理条例》规定下地产代理必须提供的订明物业资料。

不过地产代理在处理凶宅或凶宅同层的物业买卖时，由于相关事件会影响估价及承做银行按揭，因此大部分地产代理公司也会设下指引，尽量向买家披露所有已得悉的资料。而大型代理行由于盘源较多，通常拥有较齐全的屋苑凶宅资料，但规模较细的代理行或未必掌握全面资讯。