中信泰富11亿夺葵涌荔岗街商住地　每呎地价4390元合符预期

地政总署公布，葵涌荔岗街商住地皮以11亿元批出，中标财团为中信泰富。以项目最高可建总楼面约250,590平方呎计算，每呎楼面地价约4,390元，符合市场预期。

中信泰富：投资额40亿　每呎成本1.5万

中信泰富物业代理董事关洁莹表示，集团对成功投得地皮感到高兴，地皮位处葵涌半山，位置优越，可享开扬景致，将计划发展成中型单位为主，预计投资额约40亿元，每呎约1.5万元，料将来售价由1.8万元起，又指集团对本港楼市有信心。关洁莹又指，集团一向对具发展潜力地段均具兴趣，并将继续物色各类优质发展项目。

相隔近三年再夺官地　上一幅为渣甸山住宅地

翻查过去资料，中信泰富对上一次投得政府官地为2019年12月，当时集团以32亿元投得渣甸山大坑道住宅地，每呎楼面地价24,836元。而再对上一幅地皮则已追溯至2015年5月，集团以14.7亿元投得马鞍山住宅地（现为住宅峻源）。

葵涌荔岗街商住地皮于上周五（11）截标，共接获9份标书。其他入标财团包括长实（1113）、新地（0016）、会德丰地产、信置（0083）、嘉华国际（0173）、嘉里建设（0683）、佳明集团（1271）及汉国置业（0160）等。

参考市场截标前的资料，上述地皮估值介乎约9亿至20亿元，每呎楼面地价约4,000元至8,000元。而地皮在9月公布招标时，当时市场的估值介乎约15亿至25亿元，即每呎楼面地价约6,000元至10,000元，反映市场人士开标前大幅调低地皮估值约20%至33%。

8年前同区住宅地每呎6700元

葵涌区内上一幅批出的住宅官地，已要追溯至2015年1月份，当时邻近港铁葵芳站的兴芳路地皮（现为住宅屋苑丰寓），以约3.72亿元批出，每呎楼面地价6,702元，反映最新地皮每呎楼面地价较八年前低约34%，不过需留意，该幅地皮邻近葵芳站，而是次中信泰富夺得的地皮位处葵涌半山。

位处半山　往铁路站需小巴接驳

葵涌荔岗街葵涌市地段第515号用地位于葵涌半山的荔岗街，邻近夹屋浩景台，位处半山，前往港铁荔景站需小巴接驳，车程约5至7分钟。项目未来落成后，料住宅单位可望开扬山景，少部份单位望昂船洲及货柜码头一带海景，惟部分单位景观或受浩景台及纪律部队宿舍阻挡。

地盘面积约41,764平方呎，最高可建总楼面约250,590平方呎。地皮作非工业（不包括私人住宅、仓库、酒店及加油站）用途的最高楼面面积则按照卖地条件中的相关特别条件计算。按卖地条款，项目需兴建配套设施，包括公共交通总站、展能中心和严重弱智人士宿舍，料会反映在入标价上。