康怡花园三房失守700万大关　呎价仅1.1万平过新界

鲗鱼涌康怡花园三房户造价拾级而下，月内第三再度下试新低位，最新一伙三房单位终失守“7字头”，以680万元易手，呎价仅约1.1万元。

中原地产首席分区经理杨文杰指，康怡花园D座低层8室，实用面积596平方呎，三房间隔，属遗产物业，原叫价750万元，现以680万元沽出，累减价70万元，成交呎价11,409元。

参考个别银行就上址的网上估价约为749万元，即成交价低约69万元或9%。参考本月初，康怡花园E座中低层12室，与上址呎数、间隔一样，以788万元成交，呎价约13,221元，新成交价较之平约108万元约14%。

再参考上周，屋苑一伙G座极低层单位，面积同为596平方呎，成交价718万元，呎价12,047元，反映屋苑三房户成交“一间平过一间”。

而原业主于1986年以约56.28万元一手购入，持货期长，至今沽货帐面大幅获利623.72万元，单位升值11倍。康怡花园11月暂录4宗成交，楼价介乎680万至1,040万元。