高峰期曾逼近千万　康怡花园两房则王创新低　累减20%至740万易手

蓝筹屋苑之一的鲗鱼涌康怡花园，其两房“则王”于两、三年楼市高峰时期，造价曾一度达千万元，惟近日“则王”光辉不再，且频创新低价，新近一伙仅以740万元易手。

中原地产首席分区经理杨文杰表示，新成交单位为康怡花园P座中层4室，实用面积490平方呎，两房间隔，业主今年8月开始放盘，初时叫价920万元。及后见市况转差，逐步减价，最终累减180万至740万元将单位易手，减幅近两成，呎价约15,102元。

杨文杰指，新买家属于外区用家。至于原业主早于1996年以350万元买入单位，持货二十六年，现帐面获利390万元，单位升值111%。

参考屋苑的两房“则王”单位， 高峰期成交曾逼近千万元，如同座、较上址对落6层的4号室，面积、座向一样，于2020年6月以948万元成交，呎价19,347元，即两年间造价回落了约两百万或22%。

鲗鱼涌康怡花园10月至今录得4宗成交，平均实用呎价15,638元。