居屋王富荣花园三房550万沽　较去年高位低34%｜单位直撃

有“居屋王”之称的旺角富荣花园录得一宗低价成交，屋苑一伙三房户以未补地价550万元沽出，较去年中同屋苑同类户型高位约837万元，大幅回落33%或近287万元。

汉龙地产陈宗健指，上述成交为富荣花园5座低层G室，实用面积592平方呎，采三房间隔，向南、望园景。单位在今年7月推出放盘，初时叫价660万元，不过一直未获承接，直至近日累减110万元或16.7%至以550万元沽出，由外区用家承接，成交呎价9,291元。

原业主早年低价买入　愿意“平买平卖”

陈宗健指，上述单位成交价大约低市价5%至8%，原业主为自用人士，预计卖楼后套现再换楼。他又指，业主早年低价入市，故愿意“平买平卖”。而近月富荣花园所录得三房低价成交，主要为景观较差、楼层较低的较低质单位，成交价介乎520万至550万元水平。

↓↓富荣花园单位直撃↓↓

据了解，上址原业主早于1998年以187万元购入单位，是次虽以低价出售，但帐面仍获利363万元或约1.94倍。

去年同类三房高层户　未补地价近837万

翻查过去成交纪录，去年楼价高位时，富荣花园曾录得一宗同类型三房大单位成交。屋苑5座中层A室，实用面积592平方呎的三房户，去年8月份以未补地价836.8万元沽出，成交呎价14,130元。若以最新同类三房户比较，新成交价较去年7月大幅低286.8万元或34%。

而今年6月份，屋苑另一伙12座高层D室，实用面积同为592平方呎的三房户，未补地价成交价693万元，呎价11,706元。