居屋王康山花园3房仅售560万　4年实蚀“两球”近年最伤

曾多次登上“居屋王”宝座的鲗鱼涌康山花园楼价大幅回落，新近更录得一宗蚀让成交。有三房单位以未补地价560万元沽出，业主持货四年帐面劲蚀171万元，料为屋苑近年最大宗蚀让个案。

中原地产首席分区经理杨文杰表示，是次成交为康山花园4座低层C室，实用面积592平方呎，属三房间隔。单位原以615万元放盘，终累减55万元，以未补地价560万元沽出，呎价约9,459元。

高峰期同类造价逾810万　呎售1.3万

据悉，原业主于2018年7月以731万元（未补地价）买入单位，持货至今四年多，是次转手帐面蚀171万元，期内贬值23.4％。而计及入市时缴税约27.4万元及买入卖出佣金共约12.9万元， 料最终实蚀约210万元，为屋苑近年蚀幅最大的成交。

参考康山花园的592平方呎两房单位，于2020年时的造价曾达813万元，为屋苑当时绿表市场的新高价，该单位同位于4座，属高层F室，成交呎价13,733元。