施政报告︱盘点私人参建居屋十年楼价升逾倍　康山表现胜太古城

特首李家超今（19日）发表任内首份《施政报告》，涉及不少房屋政策当中包括推出全新“私人发展商参与兴建资助房屋先导计划”，下财年起分批推出三幅土地，让发展商投标兴建资助出售单位，预计可提供最多4,000伙单位；以及鼓励发展商改划私人土地发展。

据资料显示，私人参建房屋早在70年代初已经出现，私人参建居屋是指由私人发展商按土地投标条款上的指定规格所兴建，及由香港房屋委员会负责监管整个发展过程及推售的居屋。最初推出的私人参建居屋，有油塘中心及置乐花园，合共1,506个单位。 由于当初市场反应理想，其日后亦吸引不同的私人发展商参与。惟计划于2002年宣布暂停，目前全港的私人参建居屋屋苑亦逾40个。

康山花园呎价十年升1.45倍　胜太古城

由于私人参建居屋的单位质素及规格、以至屋苑配套，往往比一般居屋优胜，故楼价升幅媲美、甚至超越私楼。当中，位于港岛区鲗鱼涌，由恒隆、新世界及港铁等合作康山花园，属其中一个私人参建居屋的成功例子，经常登上“居屋王”宝座。据市场资料，康山花园在2012年初的平均二手成交呎价约6,800余元（已补地价），但2022年初期平均呎价为16,794元。

反映屋苑的楼价在过去十年间已劲升1.45倍，屋苑于2021年更诞生一伙售价逾千万的“居屋王”。参考邻近的蓝筹私人屋苑太古城，过去十年间的楼价升幅约为七成，表现不及康山花园。

富荣花园楼价十年升7成　胜铁路上盖柏景湾

九龙区方面，由其士国际发展的旺角富荣花园亦属成功例子之一 。据市场资料，富荣花园一单位在2020年以约1,000万元沽出，为实用面积592平方呎的6座中层B室，登上当时“居屋王”宝座。 而屋苑2012年初的平均呎价为7,452元，2022年初则已升至13,211元，过去十年录逾七成的升幅。至于，邻近的奥运站上盖项目柏景湾，过去十年间的楼价升幅约七成。

至于，新界区方面，瑞安集团发展的将军澳宝盈花园，在2012年初的平均呎价为5,815元，但在2022年初平均呎价则已升至12,527元，十年间楼价有约1.15倍升幅。 除上述提及的三个私人参建居屋例子，市场其他私人参建居屋如屯门龙门居、黄大仙嘉峰台、将军澳安宁花园，以及黄大仙采颐花园等均经常录高价成交，楼价动辄700余、800余万元，价位近乎与私楼看齐。