沙田全辉中心银主盘370万沽　新买家或需承担部份负债？

沙田上车屋苑跌穿四球。沙田全辉中心一伙两房户遭没收沦为银主盘，近日推出市场放售，终以370万元沽出，为该屋苑近年少数跌穿四球的个案。

中原地产河畔花园分行经理曾展鹏表示，疫情回稳，部份买家入市信心有所提升，刚需支持下，细价楼成交活跃。沙田全辉中心本月至今暂录约1宗成交，最新录B座中层04室，实用面积277平方呎，两房间隔，近日以银主盘形式放盘，最终获用家以370万元买入，平均实用呎价约13,357元。

据网上银行估价资料，上述单位汇丰银行估价为436万元，中银则为430万元。即成交价较估价低14%至15%。而原业主早于1992年以108万元入市上址，单位在过去30年帐面升值262万元或约2.4倍。

设财仔条款　新买家或需连部分负债一并买入

据了解，上述银主单位由“财仔”财务机构推出，近月亦曾一度卖出，不过由于设有条款，新买家需要连同部分负债一并买入，因此对上一个买家选择挞订终止交易。另有代理指出，处理该类单位买卖时，较容易引起纷争，因此甚少向买家推销此类“财仔”单位。

资料显示，该单位在2018年至2019年曾向财务公司抵押贷款，其中一笔贷款，涉及金额上限高达300万元。