年初离港外籍机师　签授权书委托友人卖东涌楼　三年惨蚀170万

二手楼价持续下滑，有急于卖楼的机组人员蚀让沽货。一名今年初已离开香港的外籍机师，新近以1,150万元沽出东涌升荟中层户，不仅低市价约5%，更较三年前买入价帐面贬值一球，料实输约170万元。

3月份包SSD放盘　叫价1360万

中原地产分行市务经理张奇玮表示，上述成交为升荟9座中层B室，实用面积1,033平方呎，采三房套房连储物室间隔，望内园景。原业主为一名外籍机师，今年初已搬离香港，随后签下授权书，委托在港友人负责放售事宜，并今年3月份、第五波疫情最严竣时期，以1,360万元包额外印花税（SSD）放盘，不过一直未获承接。

↓↓升荟成交单位景观相片↓↓

直至8月份单位的SSD松绑，随即调整售价至1,240万元放售，新近经议价后，终以1,150万元沽出，成交呎价11,133元，较市价低约5%。张奇玮指，近两年同类型单位的成交价，普遍介乎1,200万至1,400万元，过往甚少业主愿意劈价。

新买家为区内租客　趁楼价回落赶入市

张奇玮又指，新买家为区内租客，眼见加息及疫情反弹影响，近期楼价持续回落，于是把握机会上车置业，因钟情升荟楼龄新，间隔实用，且上址减价幅度吸引，故决定承接。

据了解，原业主于2019年8月以1,250万元买入上述单位，持货满三年，现帐面蚀100万元或8%。若计及三年前买入的税款约46.87万元，以及买卖两次的佣金支出共24万元，实蚀金额合共逾170万元。