短炒街舖｜李根兴2700万沽英皇道地舖　十个月速赚35%

港岛区录舖位录短炒个案，投资者持货不足一年易手，帐面升值超过三成。盛汇商舖基金去年10月买入的鲗鱼涌英皇道地舖，最新以2,700万元沽出，持货十个月升值35%，帐面获利“七球”。若计及入市税款及买卖佣金等支出，扣除后料基金仍实赚约578万元。

盛汇商舖基金创办人李根兴表示，上述最新卖出的舖位为英皇道993号得利楼地下15号舖，面积约960平方呎，设入则阁楼约820平方呎。舖位早前叫价3,500万元，近月降价至3,000万元，最终再获买家洽购，并以2,700万元沽出。

不过资料显示，舖位于去年10月份由李根兴以“蚀让价”买入，当时买入价2,000万元，上一手业主需要帐面蚀6.5%或138.8万元。

舖位现由烧味连锁店以每月约8万元租用，租约期由2022年4月至2025年3月，新买家料享租金回报约3.55厘。据悉，新买家入市主要看中舖位邻近周边由太古（1972）发展的商业区，加上舖位获民生食肆租用，租金回报相对稳定。

李根兴：下半年核心舖价回升最多8%

李根兴则表示，市场进入加息周期，将影响所有物业，但估计对楼市影响远大于舖市。他又指，“商舖最紧要做到生意”，只要政府决定通关或减少防疫限制，便能推动舖市，而且买舖者一般实力较雄厚，料加息对供楼负担较敏感的基层影响较大。

他又指，海外或台湾抵港人士酒店检疫日数改为“3+4”，反映距离落实通关愈来愈近，预计部分楼市资金或会转流入舖市。他预料，下半年整体舖市租金回升3％至5%；核心舖价已“跌得好残”，下半年应回升5％至8%，民生舖售价则上升3％至5%。