禁追租令届满　业主批反效果浮现　“一次过交多月租金仲辛苦”

政府早前因应疫情严竣而推出“暂缓追租”措施，措施在7月底届满，部分商户随即被入禀追租，涉及数个月累积的租金。有舖位业主认为，“暂缓追租”的反效果开始浮现，就是令租户百上加斤、需要一口气交回数个月的租金。亦有投资者认为，“要租户死守到底，根本唔系办法，不如一早和平分手好过。”

蔡志忠：业主肯减租，租客都唔去倾

拥有物业资产估值至少逾10亿元的资深投资者蔡志忠表示，过去一直反对政府推出“暂缓追租”，“因为𠵱个措施系破坏合约精神，令到就算业主肯减租，租客都唔去倾。”他指，措施导致租户只能获数个月的喘息，但无法获得任何减租，造成反效果，最终租客需要一次过交多月租金，更加吃力。

蔡志忠手上有不少舖位收租物业，他透露，早已与租户商讨减租，大部分租户也准时交租，又指“个别会拖欠两、三个月租，但因为大家有商有量倾减租，最终揾到解决方法。”对于部分连锁商户遭大业主入禀追租，蔡志忠认为，大财团或有自己一套原则，对于租户准时交租的要求会捉得紧。

李根兴：不如一早和平分手

至于在港持有超过40间舖位的盛汇商舖基金创办人李根兴表示，“暂缓追租”对旗下收租物业影响不大，旗下舖位全部准时收租。他解释，因其基金经常了解租户的生意状况，若租户生意欠佳情况持续两个月或以上，基金尽快劝退租客，或建议及时找顶租客。

李根兴指，“虽然有时会同租户签长约，但要租户死守到底，根本唔系办法，不如一早和平分手好过，而且租客啲生财工具值钱，市场总有人会接手顶租。”他指，如果要向租户入禀追租，计及全期租金，每宗个案或可达数百万元，惟需时长，倒不如协助有困难租户寻找顶租。