山顶道8号中层大宅传1.2亿沽 较同期一手货低逾三成|单位直撃
前身为欣怡居的山顶道8号豪宅屋苑,七年前获发展商看中买入一篮子货尾单位,并斥资逾3亿元进行全面翻新。翻新后的一手单位成交呎价逾9万至10万元,并带挈同屋苑二手单位造价亦水涨船高。
市传山顶道8号一伙中层三房户,新近传约1.2亿元沽出,呎价6万元。区内代理指,受惠发展商当日收购并翻新屋苑,现时单位至少卖贵2,000万至3,000万元。不过若与同屋苑同期的一手货比,呎价有三至四成距离。
山顶道8号豪宅屋苑近年翻新后,已易名为INFINITY。最新成交为2座中层B室,实用面积1,992平方呎,三房三套间隔,早前叫价约1.38亿元放售,近日沽出,市传成交价约1.2亿元,呎价60,240元。原业主于2010年以6,200万元买入上址,是次易手帐面升值接近一倍。
↓↓山顶道8号2座中层B室放盘相片↓↓
发展商2016年逾3亿翻新全屋苑
值得留意,山顶道8号前身为欣怡居,由台湾发展商百利大发展,在2004年落成,设有两幢楼高10层的分层住宅,涉及34个分层户、一座洋房及一篮子车位。在2015年,资本策略地产伙拍丰泰地产投资,以18.25亿元购入项目的一手货尾,涉及19个分层户及一幢洋房,连33个私家车位及5个电单车位,涉及物业七成业权。
随后,发展商在2016年底斥资3亿至4亿元为全屋苑作翻新,至于屋苑的二手单位业主亦有夹钱进行大维修,估计每户斥资逾百万元。
翻新后二手单位增值至少两成
有区内代理表示,假若数年前欣怡居未获发展商收购及全面翻新,估计上述易手的2座中层B室的成交价最多仅约9,000万元,但翻新后增值至少2,000万至3,000万元。
不过,发展商收购的货尾单位售价更高,不少成交呎价超过9万至10万元。翻查资料,今年3月份屋苑A1座顶层9楼至10楼Penthouse B室,透过俗称“卖壳”的公司股份转让形式易手,成交价高达4.98亿元,呎价逾12.5万元。
去年12月,新世界发展(0017)集团主席郑家纯妻子叶美卿亦透过“买壳”买入屋苑A1座中层A 、B室相连户,市传成交价高达约4.5亿元,成交呎价约10.5万元。