分析｜NOVO LAND推渐进式供款　利息支出较传统按揭多一球

新地（0016）屯门NOVO LAND 1A期项目，今日（19日）公布首张价单165伙，折实平均呎价13,188元，折实最平售329.7万元起，成为今年入场价最平新盘。发展商同时为15伙开放式单位买家，提供“渐进式供款”计划，以助年轻人上车，计划有两大细节需要注意。

据资料显示，是次首度提供的“渐进式供款计划”，只适用于首批15伙开放式单位，并针对已购买相关开放式户兼选用建筑期付款的买家，提供最长还款年期30年，最高贷款额为楼价85%，首三年为P减2.5厘（P为5厘），及后为P。

“先甜后苦”　七年后月供急增2.5倍

以项目2座5楼K室、开放式单位为例，假设买家以首置名义入市，采建筑期付款，单位折实售价为341.4万元。若使用“渐进式供款计划”，买家最多可承造约290.14万元贷款，首三年的每月供款为4,586元，及后第4至6年的每月供款为10,980元，第7年及以后的每月供款16,176元。

假若买家借三十年，期内总供款额约521.9万元，扣除贷款金额后，期内总利息支出约231.7万元。虽然，使用上述计划的买家，首三年的每月供款少于5,000元，但七年后每月供款将急增2.5倍，即由最初月供4,586元，骤升至第7年的月供16,176元，属“先甜后苦”。

较传统按揭多109万利息支出

此外，若与传统按揭方法相比，假设买家同样承造85%一按，即贷款最多290.1万元，还款年期同为三十年，并以按揭利率2.5厘计算，买家每月供款为11,465元，三十年总供款额为412.7万元，扣除贷款金额后，期内总利息支出约122.5万元。

相比之下，发展商提供的“渐进式供款”计划的利息支出，较传统按揭多出约109万元或约89%。