世邦魏理仕：甲厦空置楼面增至980万呎　创历史新高

世邦魏理仕最新发表的《2022年上半年香港商业房地产市场观点》指出，第五波新冠疫情的余波未了，加上俄罗斯与乌克兰局势的影响，以及潜在的加息风险，都令市场的不确定性增加，导致许多商业决策暂时被搁置。该行指出，第五波疫情限制写字楼视察活动，导致整体甲厦总空置面积推高至破纪录的980万平方呎，创历史新高。

该行回顾上半年甲厦走势，第二季甲厦总租赁量按季下降23%至855,700平方呎，今年上半年总租赁量约200万平方呎，同比下降6.7%。

整体甲厦空置率升至11.9%

至于整体甲厦空置率也进一步攀升0.3个百份点至11.9%，为2003年第三季以来的最高水平，将总空置面积推高至破纪录的980万平方呎。除中环外，所有主要子市场于本季尾的空置率均为双位数。该行预计，今年整体甲厦租金，全年料跌最多5%。

上半年商舖租金下降5.9%

零售舖位方面，个别核心区的街舖空置率也进一步攀升，其中以尖沙咀最严峻，主要街道空置率由去年底的15.9%，大幅上升至23.2%。该行指出，今年第二季本地消费意欲在社交距离措施放宽，以及第一轮政府消费券支持下有所增强，4月份零售总额同比增长11.7%。零售商情绪的改善令本季的交易量增加，然而当中多项交易均属短期租赁。

世邦魏理仕香港顾问及交易服务-商舖资深董事温运强表示，一些有实力的业主不受财务压力所限，宁愿选择空出单位亦不愿减价出租，令第二季整体商舖空置率按季升1.3个百份点至16.5%，并以尖沙咀及旺角最为显著，空置率各上升2.9个百份点至23.2%及18.9%。

他又指出，现金充足的业主凭著强大的持货力的让零售单位不需急于以低价出租，确保商舖租金于第二季保持平稳。然而，2022 年第一季租金的急剧下降亦导致上半年商舖租金下降了5.9%。

陈锦平：香港经济势头料下半年显著改善

世邦魏理仕香港区研究部主管陈锦平认为，美国加息以及香港银行同业拆息（HIBOR）上升，导致2022年融资成本逐渐增加，给香港经济复苏带来压力，财富效应减弱。2022年上半年，市场出现资金流逆转趋势，投资意欲下降。然而，随著社交距离措施和边境管制进一步放宽，加上政府第二阶段消费券即将于8月发放，该行预计香港的经济势头将在下半年得到显著改善。