弃守广东道｜周生生、Burberry撤出新港中心　料业主损失千万月租

通关未有时间表，零售市道有待复苏。向来为名牌集中地的尖沙咀广东道，近月再有大型连锁品牌撤出。位于广东道及海防道交界的新港中心地下两个舖位，原为连锁金行周生生、英国服装品牌Burberry的复式旗舰店，近月接连结业并迁出。两舖位高峰期月租分别达600万至700万元。商场失去两大租客，料每月损失逾千万元租金收入。

周生生营业十七载　高峰期月租七球

市场消息透露，最新准备交吉的舖位为新港中心地下G38F号舖连1楼，原租户为周生生，地舖面积约5,300平方呎，一楼面积约2,500平方呎，面向广东道，租约期至7月底。不过舖位6月份已交吉，目前已围板及进行清拆工程。

据了解，周生生早于2005年开始承租上述舖位，最初仅承租地舖部分，月租约60万元，及后扩充至一楼，成为复式巨舖，租金也大幅度上升。直至最近一份租约，市传周生生月租仍高达700万元。

有资深舖位代理表示，舖位由华润集团持有，虽然已经进行清拆工程，但业主未有为舖位订下新意向租金。而上述旗舰店结业后，周生生在尖沙咀区尚有多家分店，分布iSQUARE（面向弥敦道）、海港城、K11 MUSEA及THE ONE商场。

Burberry已迁出广东道单边巨舖

此外，英国高级品牌Burberry近月亦迁出新港中心地下单边巨舖，涉及地下G4及G5号、1楼104至106号、2楼207至209号舖，位于广东道及海防道交界单边，属“靓位”，总面积共约10,140平方呎。舖位在今年首季已停业，直至6月份已交吉归还业主。

此复式巨舖由华人置业（0127）持有，自2011年起一直由Burberry租用，2014年零售高峰期月租高达650万元，直至去年底，市场消息指Burberry将放弃此巨舖。据知当时舖位月租已由高位下调至约450万元，减幅超过30%。

早前传H&M弃续租　及后转軚租一年

Burberry近年先后放弃多个核心区的重要据点，如今年2月份不再续租铜锣湾罗素街逾5,000平方呎旗舰店，舖位已由“变形金刚”主题餐厅预租。

至于同位于新港中心地下舖位的瑞典时装品牌H&M，今年5月亦传出放弃续租，涉及两层、共约2万平方呎舖面，当时店内不少货架已清空。不过消息传出数日后，H&M突然“转軚”改以短租形式续约一年，暂时维持营业。

一向有“名店街”之称的广东道，近两年己先后录大品牌撤出，如连锁化妆品店莎莎（0178）早前亦传出弃租广东道据点，于今年3月租约完结后不再续租。涉及为广东道68至80号恒利大厦地下5至6号舖，面积约1,940平方呎。莎莎自2017年9月起承租此舖。

代理：一线街复式巨舖难拆细短租

对于不少大品牌撤出广东道，喜来登旺铺副董事总经理黄伟文认为，广东道一直专攻旅客生意，本地客甚少前往广东道消费，在未通关的情况商户根本难以生存，相信要直至政府落实通关才有机会复苏。被问及此类复式巨舖，会否有机会拆细短租，他认为机会不大，因广东道属一线街道，街内商场由大业主持有，为免影响商场形象，甚少会短租，故估计只能待市况回暖才能租出。