5月私楼转手获利比率再跌　单月168名业主卖楼损手

利嘉阁地产研究部主管陈海潮表示，疫情未散，加上一手新盘及息口趋升夹击，导致二手市场部分业主心怯，以相对低价沽售物业，拖累获利比率及赚幅反复探底。

综合土地注册处资料所得，2022年5月份全港3,410宗已知上手购入价的二手私楼买卖登记中，帐面获利个案共3,225宗，占比达94.6%，较前月回落0.3个百分点，属2010年7月以来的次低水平。每宗私楼转手平均赚幅环比则微升0.3个百分点，报65.8%，为连跌两月后轻微反弹，惟仍属2016年9月以来六十九个月的次低水平。

按物业区域划分，新界区表现依然最佳，以95.4%之数成为获利成功比率最高的分区，惟环比跌0.2个百分点；港岛区居次，报95.0%，环比升1个百分点；至于九龙区较逊色，仅录得92.4%，环比跌1.5个百分点。

按物业转售价格分析，楼价介乎401万至600万元的中细价楼组别之获利比率表现最好，录得97.1%，且环比升1个百分点，涉及宗数856宗；此外，601万至800万元组别，月内获利比率则达96.0%，环比跌1.8个百分点，但仍较整体大市表现为佳。

5月转手亏损占比增至4.9%

数据显示，今年5月份每宗私楼转手个案平均赚幅为65.8%，环比微升0.3个百分点，终止两连跌，但仍处低位徘徊，为2016年9月以来的次低水平。5月份，帐面获利1倍或以上的转手个案占整体二手私楼买卖比例为41.5%，环比升0.7个百分点，共录1,414宗；至于帐面录得亏损者有168宗，占比环比增至4.9%，而平手的个案则有17宗，占比微跌至0.5%。

此外，环顾上月10个获利登记最多的屋苑，当中达百分百获利的只有3个，而每宗平均赚幅则介乎最少的31.0%至最多的115.2%不等。当中，嘉湖山庄成为录得每宗转手个案平均赚幅最高的屋苑，达逾1.15倍。至于上月榜内赚幅最低者仍为平均楼龄相对最低的日出康城，平均每宗只赚约31.0%，次低者为愉景湾的45.9%。

陈海潮：降价求售情况料持续

陈海潮指，早前疫情转稳，刺激发展商一窝蜂以贴市价开盘，抢占不少二手市场客源，加上美息持续趋升，导致二手交投转慢，一些心急业主为求沽货，不惜降价求售，料短期情况持续，故拖累二手私楼转手获利比率掉头下跌。

加上自6月初起，疫情略现回升，料拖累6月份获利比率进一步下试93%的逾十二年新低；至于平均赚幅亦料在窄幅水平反复试低，6月或跌至65%水平，届时恐创自2016年9月以来的七十个月低位。