元朗地舖惨蚀332万易手　两大死因拖累成交价

元朗区罕有录得街舖蚀让个案，元朗泰丰街一个地舖，新近以约1,098万元沽出，原业主持货约八年帐面蚀超过两成。有舖位投资者认为，舖位要蚀沽主要由于接近垃圾站及卖淫黑点，直接拖低舖位价值。

市场消息透露，上述易手舖位为元朗泰丰街27至29号东升楼地下A号舖及入则阁楼，地舖面积约353平方呎，入则阁楼面积约373平方呎。舖位邻近区内知名食肆大荣华酒楼，距离元朗站及朗屏站同约7分钟步程。

上述舖位设有来去水及洗手间，现由冷气水电装修店租用，每月租金2.68万元，以新成交价约1,098万元计，呎价约1.5万元，回报率2.9厘。据悉，原业主于2014年8月以1,430万买入上址，是次易手帐面跌价332万元，贬值23%。

邻近垃圾站、卖淫黑点

对于上述民生段舖位以蚀让价转手，盛汇商舖基金创办人李根兴认为，蚀让主要由于舖位邻近垃圾站，周边街道臭气冲天，而旁边的舖位经营五金废物回收，杂物妨碍道路。此外，舖位又邻近区内有“色情七街”之称的卖淫黑点，即安宁路、同乐街、寿富街、炮仗坊等，故舖位价值亦被拖累，他估计是次成交价较市价低一成。