财政预算案｜蔡志忠：禁追租属坏先例　李根兴形容对舖市踩多脚

新一份《财政预算案》今日（23日）公布，并“破天荒”提出立法禁止业主对指定行业追租或中止租约，为期三个月，并可按需要延长三个月。条例适用于食肆、超市、街市、商场等23个法例599F章指定表列处所、13类第六轮“防疫抗疫基金”的指定处所，另包括零售业及兴趣班，料惠及13万以上商业租户。

李根兴：舖价再跌最多5%

于各区持有多个舖位物业的盛汇商舖基金创办人及行政总裁李根兴认为，禁追租新措施对舖市构成负面影响，虽短期不会构成重大影响，但政府开了先例，有机会影响后市。他又指，现在已经很多租客要求减租，“大部分业主都有得倾， 即使冇得倾，都仲未会告租客，因为唔想逼死租客。”

他认为，新措施是对舖市“再踩多脚”，受影响行业的舖位，短期内售价会因而下跌多约3％至5%；惟租金走势则因为受新一轮消费劵刺激，抵销影响，或有利租金。

蔡志忠：禁追租为博民望　属坏先例

至于拥有物业资产估值至少逾10亿元的资深投资者蔡志忠表示，香港一直是法治之区，向来尊重合约精神，认为禁追租新措施是坏先例，认为新一份《财政预算案》只顾博取民望。

蔡氏又认为，禁追租措施的原意是体谅租户，协助商户渡过难关，不过对业主完全没有支援，更质疑租户在首一至三个月没有交租下，又如何在第四个月一口气交租，很容易导致租户“走数”的撒赖情况，除非政府愿意对此作出担保。

据政府消息人士指，暂缓追讨欠租政策并无违反《基本法》，因疫情下中小企面临挑战，只是短暂措施。而有关条例并非等同免租期，租户仍要在之后向业主缴交所欠的租金，业主可与租客商讨如何摊分支付欠款。