全港“最贵”便利店　中环德辅道中地舖7238万易手　呎价近22万

传统商业区再录得瞩目大额舖位成交个案。一个位于港铁中环站出口附近、由便利店7-11承租的德辅道中银主盘舖位，新近以7,238万元成功沽出，呎价高达约21.9万元，预计无论成交价或呎价，均创“最贵”的便利店舖址成交个案。

市场消息透露，上述舖位为德辅道中21至23号欧陆贸易中心地下Y2舖，舖位邻近港铁中环站A及B出口，与港铁站上盖甲厦环球大厦仅一街之隔。该舖建筑面积330平方呎，早前由银主推出放售，叫价9,000万元，惟一直未获承接，近日减价1,762万元，成功以约7,238万元卖出，成交呎价约21.9万元。

首年租金18.8万　回报3.1厘

该舖位现由便利店7-11承租，每月租金约18.8万元，租约期至2022年8月，随后舖位可续租两年，租金再升至每月20万元。以首年租金计算，租金回报约3.1厘，而随后两年则升至3.3厘。

据了解，原业主于2012年12月以6,980万元买入上述舖位，是次易手舖位帐面升值约258万元或3.7%。

中环舖市连录瞩目大额成交

事实上，近月中环舖市明显转旺，如近月最大额的成交个案为原由花旗银行（香港）持有的中环会德丰大厦逾万呎巨舖，在8月份以7.1亿元卖出予投资者“台湾张”张彦绪。

而在上月资深投资者黎永滔持有的中环德己立街地舖，则获鹰君集团（0041）斥资1.83亿元买入；同月区内德辅道中安乐园大厦地舖连阁楼，则以以1.95亿元沽出。