旺角广场巨舖2.5亿易手　低叫价两成　百老汇平60%租金续约

市场憧憬通关在即，核心零售区再录得逾亿元大额巨舖成交。市场消息透露，旺角西洋菜南街与豉油街交界的一个近万呎巨舖，新近以约2.5亿元卖出，较今年4月份意向价3.2亿元低约两成。此外，上述舖位现租户为连锁大型连锁电器店百老汇，据悉亦以每月约50万元续租，较旧租金回落近六成。

上述巨舖为旺角豉油街28号旺角广场地下3号舖、1楼及2楼全层，舖位涉及三层，设有独立楼梯及私家升降机连接。地下部分约350平方呎、1楼面积约4,312平方呎，2楼面积约4,376平方呎，总建筑面积合共约9,038平方呎。以最新成交价计算，平均呎价为27,661元。

百老汇续租　租金由122万减至50万

该巨舖原由连锁大型连锁电器店百老汇承租，每月租金约122万元，租约期至今年4月底。早前原业主一度把舖位重新推出市场放租，意向月租75万元，惟未获承租。消息人士透露，该舖位最新已落实由百老汇续租，每月租金约50万元，即较旧租金大幅回落72万元或59%，呎价约55元，预计新买家享租金回报约2.4厘。

资料显示，该巨舖由RIGHT PERFECT LIMITED持有，两位公司董事姓刘及姓伍，于1994年以8,780万元购入上述舖位。若然以成交价2.5亿元计算，即较当年购入价高出1.85倍。

三年前曾获投资者5亿洽购

值得留意，早前有市场人士指，上述舖位于2018年曾获得本地投资者洽购，出价高达约5亿元，不过当时业主倾向保留物业收租，未有接受出价，事隔三年变阵放售，最新成交价2.5亿元，只及三年前洽购价的一半。