大埔街舖罕有蚀让　宝湖道地舖1000万沽　四年实蚀近270万

民生区罕有录得地舖蚀让成交。大埔宝湖道一个地舖新近以1,000万元卖出，较四年前买入价帐面贬值约14%，若连同杂项成本合计，实际蚀让接近270万元。

市场消息透露，上述个案为大埔宝湖道18号丽湖阁地下9号舖，面积615平方呎，新近以1,000万元沽出，成交呎价约16,260元。惟原业主在2017年4月份以1,160万元买入该舖位，是次易手帐面需要蚀让160万元或约14%。

市值租金约3万　买家料享3.6厘回报

原业主买入该舖位时支付了87万元作为税款，若再计及买卖两次的佣金支出共约21.6万元，估计实际蚀让268.6万元。据了解，上述舖位现由教育中心承租，预计市值租金约3万元，料新买家可享租金回报约3.6厘。

同区旧墟直街舖获投资者5200万买入

事实上，大埔区过往甚少录得街舖蚀让。最近一宗投资者入市个案，为大埔旧墟直街9号粤发大厦地下2号舖，面积约997平方呎，由嘉林国际物流有限公司创办人陈善飞以5,200万元买入，呎价约5.22万元。新成交价较2017年4月买入价4,200万元，帐面高出23.8%或1,000万元。