验楼｜逸珑湾8获98分超同期凯汇　明哥：执修一个钟可直接入住

信置（0083）旗下逸珑湾8，近月陆续收楼。记者偕资深验楼师赖达明（明哥）前往验收一个面积约691平方呎的三房单位，明哥大赞单位整体质素高、“好干净，企理”，需要修缮地方不多，更直言可以直接入住，给予98分，较同系的观塘凯汇更高分。

逸珑湾8位于大埔白石角、邻近科学园，暂时只能依靠巴士或小巴出入。业主可选择在大学站上车，乘搭循环线272A巴士往来大学站及白石角；或于沙田站乘搭27A小巴。不过，随著《施政报告》建议研究加建东铁线白石角车站，如实行该区交通将可大大改善。此外，从逸珑湾8步行约10分钟，即可达海滨长廊，周边环境算舒适。

获98高分 明哥：得分超同期凯汇

“真系无咩弹，质素已经好过附近𠮶啲新楼。”明哥指，因为今次单位所发现的问题不多，若与同区楼盘如朗涛、云汇等比较，逸珑湾8的质素较高，得分算是同区新盘最高，亦较同系同期观塘凯汇还要好。细看验楼7大项、19类工种入面，逸珑湾8有15类工种获得满分，单位总评分98分，属于A+级。

虽然单位要执修的地方不多，但明哥指，仍有一处位置要尽快处理，就是单位工作平台的围栏外栏杆底部，有3处罅缝位置未封好防水胶边。若不尽快处理，雨季时，雨水有机会渗落框底，当框底积聚一定份量的水份，雨水有机会经露台渗滴至楼下单位。

漏水问题随时影响租值

一向注重单位漏水问题的明哥指，“你住间屋唔系住几个月、或者几年，而系住几十年，所以防水系好重要。”他指，以其过往验楼经验，业主有八成以上的损失，均是来自不同类型的漏水。而万一单位受漏水困扰，或会影响租客续租意欲，或甚影响租值，或要作额外赔偿。

明哥分享道，他曾接触一名业主，其单位突然出现漏水需要维修，其租客被迫要暂时迁出单位，搬往酒店暂住，最后租客向业主追讨住酒店费用。所以，明哥指，除非租客蓄意破坏，或其他人为破坏，否则，用作长线收租的物业，其老化问题或维修保养问题仍是需要业主负责。

明哥又提醒业主，结构性的漏水问题往往令业主最头痛。他举例，由于外墙是属于公用部分，万一将来业主发现大厦外墙漏水，业主无法自行处理，届时需尽快通知管理处，并寻求业主立案法团作外墙维修。

说回上述逸珑湾8单位，除围栏外栏杆底未有封好防水胶边，明哥又发现，客房墙身油漆有“泪眼”的情况，致墙身不平滑及有轻微污迹；而工作平台门内地台的石材，亦有轻微刮花；玻璃幕墙方面，主房的内框轻微刮花，大厅的外框有刮损。不过明哥指，以上需要执修之处非大问题，“基本上如果佢（工人）快手，一个钟内会搞掂。”

明哥教路自行检查木地板

近年，普遍发展商都会为新盘安装“仿实木”的复合地板。明哥指，这一种的仿木地板是非常容易受温度及湿度影响。如果业主在自行检查地板时，听到地板发出“吱吱”声响，实属正常情况。

不过，业主如想自行检查木地板，明哥建议，业主自行用自身重量沿木地板的位置行走。若然是安装失误，边沿的位置是最易出现松或爆裂情况。若然听到非常明显的杂声，即证明木地板或出现损坏。

明哥解释，因为现时的天气比较湿热，建议业主可以尝试打开冷气约一小时，待单位内的温度及湿度回复稳定时，木地板会因为温度及湿度回复稳定而收缩。届时业主再测试，基本上不会再出现声响。