戴德梁行：第三季写字楼租金跌幅收窄　保险业成舖位租赁新动力

戴德梁行指，写字楼及商舖租赁活动在2021年第三季持续回升。写字楼市场自2019年第三季以来首次录得正净吸纳量，租金跌幅亦收窄。不过，戴德梁行香港董事总经理萧亮辉认为，明年非核心地区将有275万平方呎写字楼新供应，预期将进一步推高待租率。

写字楼租金跌势持续放缓

戴德梁行指，今年第三季写字楼市场首次录得正32.77 万平方呎净吸纳量，是自2019年第三季以来首次，令整体写字楼的待租率下降至13.9%，预计此待租率水准将维持至2021年底。

此外，写字楼租金跌幅收窄，第三季按季跌1.2%。戴德梁行执行董事、香港写字楼部主管韩其峰指， 相比第二季，明显看到第三季的租赁活动有増加，当中以银行及金融（27%）、保险（15%）以及商务中心／共用工作空间（12%）行业最为活跃。顶租面积按季下跌12%（约6.2万平方呎）。

保险业成商舖租赁新动力

零售市场方面，戴德梁行执行董事、香港商舖部主管林应威指，在大部份地区的商舖出租率见提高，当中，以旺角及中环表现较佳，空置率分别录得10.9% 及8.5%。他续指，观察到有更多保险公司积极扩充，旨在进一步与潜在和现有客户加强联系。在零售租金相对较低的有利环境下，该行预计保险业务中心或会成为未来商舖需求的新动力。