市建局土瓜湾庇利街项目今截标　共收6份标书

继观塘凯汇后，市建局最大型的住宅项目土瓜湾庇利街/荣光街项目，于今日（23日）中午12时截标。市建局公布，项目共接获6份标书。

递交标书的财团包括长实（1113）、新地（0016）、恒地（0012）、嘉华国际（0173），华懋与会德丰地产合组入标，而信置（0083）则伙拍嘉里建设（0683）及招商局置地（0978）合资竞投。

嘉华香港地产发展及租务总监尹紫薇表示，集团独资入标，又指地盘规模较大，邻近港铁站，若中标将发展中小型住宅。恒地发展部高级地产发展经理梁晶晶则表示，土瓜湾庇利街/荣光街项目属市区大型地皮，集团作为大型发展商，对此类项目感一定有兴趣。

华坊咨询：标书数目稍逊预期

华坊咨询评估资深董事梁沛泓指，是次项目接获6份标书，稍逊预期，预计与条款限制有关，如项目商场要由中标者持有至少十年，不能出售，或令部分发展商却步。

梁氏又指，是次项目地盘面向马头围道的临街面极小，要靠其余市建局“小区发展”的商场营运成功才能带旺此项目的商业部分，位置上甚为被动。该行维持预期，料最高出价介乎88亿至92亿元。

项目地盘面积约79,718平方呎，可建楼面约71.74万平方呎，位于环海东岸的西面。项目包括近60万平方呎的住宅楼面，以及约11.9万平方呎的商业楼面，商业楼面首十年由发展商与市建局共同持有，发展商占租金收益七成，市建局占三成。十年后双方可选择出售商业部分予对方，或再共同收租五年，其后再以招标形式出售商场。

设分红制　商场租金收益七三之分

据了解，上述项目未来卖楼收益达148亿元，中标财团需要向市建局分红，达标后首2.5亿元分红20%，随后按比例提升至最高50%。早前有测量师预计，连同分红因素计算，上述展项目的每呎楼面地价约1.1万至1.5万元，以此计算，地皮估值高达约79亿至108亿元。

项目于6月25日共接获36份意向书，及后市建局邀请33家发展商及财团入标竞投。