投资者3500万沽红磡维港‧星岸三房　料实蚀“四球”

楼价指数迫近历史高位，不过六年前入伙的市区豪宅盘，却录蚀让成交。红磡维港‧星岸一个望烟花海景的三房单位，近月以“蚀让价”放盘，终以3,500万元沽出，料卖家实蚀近“四球”离场。据知，该名卖家上月亦以2,800万元沽出同区海逸豪园单位，两度沽货合共套现约6,300万元。

近月蚀让价3600万放售

中原地产副分区营业经理袁显岸表示，维港‧星岸成交为1座高层B室，实用面积1,098平方呎，三房套房间隔，另设工人房，座向西南，望维港烟花海景。近一至两个月开始以蚀让价3,600万元放售，终再减价100万至3,500万元易手，呎价31,876元。

据悉，原业主于2015年8月以3,674万元一手买入单位，持货至今六年，现沽货帐面蚀让174万元，贬值近5%，若计印花税及其他使费，估计实蚀近400万元。

翻查资料，维港‧星岸的二手交投并不活跃，入伙至今仅录8宗二手买卖，当中7宗帐面录升值，升幅介乎0.5%至16.9%，余下一宗帐面亏蚀，为1座低层B室，今年2月以2,680万元沽出，贬值0.3%。

上月2800万沽海逸豪园　大赚1.5倍

袁显岸又指，上述沽出维港‧星岸海景单位的业主，本身为一名投资者，除持有多项住宅，亦拥有不少商厦及舖位物业，估计近月倾向减磅换货。

他表示，该名投资者上月才以2,800万元沽出同区海逸豪园16座中层户，单位实用面积约1,100平方呎，较其2007年购入价1,100万元，帐面升值约1,700万元或1.5倍，赚幅可算是抵销是次维港‧星岸的蚀幅。