连沽三物业套现近2.5亿　蔡志忠：为换货“化零为整”

资深投资者蔡志忠近月频频出货，新近再以一亿元沽出京瑞广场一楼OK Mall一个面积逾万呎的巨舖。蔡氏过去三个月接连沽舖，合共套现约2.48亿元。

万呎巨舖原叫价1.28亿

最新沽出的京瑞广场一楼OK Mall 102号A01舖位，面积11,695平方呎，早前叫价1.28亿元，是次减价2,800万元易手，以新成交价计算，成交呎价约8,550元，物业以交吉形式出售。

蔡志忠表示，上址新买家为公司内部友好，故愿意以稍微折让价出售。目前舖位市值租金每月约30万元，预期买家可获3.6厘回报。

对于近期接连沽出多个物业，他指并非看淡后市，强调沽货是“化零为整”，为换货作准备，目前正在洽谈大型物业，不排除随时入市。

六年前拆售OK Mall商场　套现逾10亿

资料显示，蔡志忠等人于2015年以4.95亿元购入上述京瑞广场二期一楼全层，全层面积共约6万平方呎，后来入则改装成为OK Mall商场，分间成188个舖位拆售，并成功售出186个舖位，当年套现约8.5亿元，余下两个舖位留作收租。

计及蔡志忠4月份率先以8,000万元沽出的OK Mall 153号舖位，以及最新成交，整个OK Mall商场舖位已全数沽清，合共套现约10.3亿元，扣除当年买入价，帐面获利约5.35亿元。

投资者蔡志忠6800万沽湾仔天乐里相连舖　六年帐面赚600万

参考资料，蔡志忠今年3月份已沽出湾仔天乐里6至18号地下D和E相连舖位，面积合共约1,700平方呎，成交价约6,800万元，持货六年，帐面获利600万元或近10%。