楼价“离地”置业难　楼市专家蔡志忠：买唔到楼只因唔肯努力

受惠北水涌入，港股新一年延续旺势，今年首月的日均成交额达2,400亿元。资深投资者蔡志忠接受《香港01》访问时指，近月股市表现凌厉，市民未必需要急于在上半年买楼置业，更指“依家买股票的诱惑大好多。”

毋须急于上半年买楼

现手持过百项工商舖及住宅物业的蔡志忠，近期焦点亦投放在股市上，他指，港交所股价屡创新高，“大部分股民基本上都赢紧钱”，港股成交金额曾连续十多日逾2,000亿至3,000亿元水平，反映股市机会相当多。他认为有意置业者不妨先搁置买楼，上半年可先留意股市、物色机会。

反观楼市方面，近日睇楼气氛回暖，惟整体交投量依然处于低位。蔡氏指，去年一、二手楼市合共只有约5.6万宗买卖，较1997年的逾15万宗大幅萎缩逾60%。他认为过多年来市民收入一直攀升，住宅交投量却持续下跌，情况相当“畸型”。

故此，他建议政府为楼市“减辣”，包括放宽按揭保险计划等。他指，每年“贡献”大量税款的地产行业，不应该被打压。“目前股市每日成交总额，闲闲地都超过2,000亿元，为何不能容许少量资金流入楼市，以免楼市继续萎缩。”

蔡志忠：目前中小型单位楼价已好贴地

蔡志忠又认为，虽然受疫情影响，失业率高企，但中小型单位没有下跌空间，更直言中小型（单位）楼价已经好贴地。他举例如将军澳部分大型屋苑，成交呎价只需要约1.6万元，“基本上可以话系平过深圳”，个别位于深圳核心地段的住宅，以人民币计算，呎价已经超过1万元。

他续解释，“香港住宅以实用面积计算，呎价贵人地两成，人民币与港币的汇价又有一成几差距，加上好多深圳楼本身已有齐装修，租金又比香港楼平一半，供楼利息又高达5厘。所以香港楼已经平过深圳，仲点样再平落去，成日嘈楼价贵系唔啱。”

蔡志忠：部分港人买唔到楼　只因不肯努力

对于不少市民大呼港楼楼价“离地”、上车置业难，蔡志忠不尽认同，“其实部分香港人买唔到楼，只系唔肯努力，基本上肯做嘢，两公婆每人做几年嘢，每人月赚两万蚊唔系难事，屋企又会支持你。假设买一层500万嘅楼，首付50万元，加埋杂费60万元，借450万元，每月供万几蚊，点会买唔起楼呀。”

至于豪宅市场方面，蔡志忠相对不看好。他认为，早年来港并已取得香港身份证的内地豪客，料大部分已使用首置名义入市，加上现时封关措施持续，内地客没有理由“隔山买牛”、斥巨额购买香港豪宅，故他认为，本地贵价楼正面对巨大压力，相关物业楼价或有一成向下调整空间。