禁堂食｜蔡志忠：政府防疫不足却再向零售食肆开刀　料舖价挫一成

第四波疫情持续恶化，政府昨日（8日）宣布再收紧防疫措施，食肆晚上6时后不准堂食，并全面关闭健身中心、体育场所、美容院、按摩院等处所。有舖位投资者认为，政府未有做好防疫措施，终再向零售食肆开刀，未来一年舖市也难有前途，并指本身已经“跌到残”的舖位价格，或需再多跌一成。

蔡志忠：舖价在谷底　租金仲有得跌

资深投资者蔡志忠指出，政府再次推出收紧防疫措施，对零售、食肆等行业构成重大打击，他认为政府防疫工作做得不足，又不推行全民检测，“而家惊社区大爆发，就再次向商舖开刀。”

他认为，收紧防疫措施已抵销早前撤销工商舖辣招的刺激作用。他指，核心区舖位价格已由高位累积下挫五成，目前已在谷底，不过租金依然有得跌，吉舖数量又未被吸纳，估计舖价或需要再下跌数个百分点。

李根兴：料短期舖市急冻　舖价挫一成

而盛汇商舖基金创办人及行政总裁李根兴表示，早前政府落实就非住宅物业“撤辣”，原本预计成交量大增，不过当局昨再次收紧防疫措施，预计将令舖市“急冻”。

他预料，不少业主会心急再度劈价沽售舖位，直至明年农历新年，料舖位租赁成交量将较“撤辣”前下挫两成，而租金则需要再跌一成。而舖位售价则料下挫5至10%。

代理：商厦准买家即时缩　要“hold住先”

新防疫措施亦吓窒商厦买家。利嘉阁地产商舖、商业及投资部高级营业董事郑得明表示，本身有投资者有意购买全新商厦的半层单位，不过，政府昨公布新措施后，买家随即表示“hold住先”。他估计新措施将拖累市场气氛，料冻结交投。