跑马地黄泥涌道半年录3宗蚀让　地舖业主劲输1700万

跑马地黄泥涌道一段位置远离铜锣湾旺区，舖位商户走中高档路线，非主打民生消费，疫市下舖价缺乏支持。过去半年，黄泥涌道一段连录三宗蚀让，新近一宗由家具店租用的地舖以6,250万元易手，原业主持货六年，实际损手逾1,700万元离场，单计蚀让金额，已足够在区内购入两房住宅单位。

黄泥涌道半年连录三宗蚀让

据土地注册处资料，黄泥涌道55号翠景楼地下B号舖，位置近蓝塘道入口，上月4日以6,250万元沽出。原业主于2015年2月份以7,236万元购入上述舖位，以新成交价计算，是次易手帐面损手986万元，期内贬值13.6%。

若再计及买入舖位时的税款615.13万元，以及买卖两次的代理佣金共134.8万元，估计卖方实际蚀让约1,736万元。上述舖位面积约2,000平方呎，新成交呎价约31,250元，舖位现由家具店承租。

参考区内个别单幢楼如华翠台、骏马阁等，两房单位近期叫价由1,380万至1,700万元不等，即上述舖位的蚀让金额，已足够在区内买多一伙住宅单位收租或自用。

事实上，近年黄泥涌道连接多个舖位录得蚀让，如黄泥涌道67至69号地下B舖，面积约4,300平方呎，同由高级家具店租用，今年2月以约6,900万元沽出，较原业主2010年购入价7,700万元，帐面蚀800万元，贬值一成。此外，黄泥涌道51号地下2号舖，去年12月以约3,900万元沽出，虽然较2015年购入价3,800万元略高，惟计及杂费后，估计仍需要实蚀逾200万元。

个别商户风格“老饼”难吸人流

盛汇商舖基金创办人及行政总裁李根兴指，跑马地一带舖位过往向来以“贵价、高级”定位，惟近年区内未有大型新楼盘落成，区内人口逐渐老化，且整体经济环境转差，外区市民甚少前往该区消费，人流不足，舖位价值回落。

他指出，黄泥涌道不少商户为高档家具店或灯饰店，产品倾向欧陆式风格，直言较为“老饼”，整条街道欠吸引力。他续指，2016年自由行效应转弱后，跑马地区内舖市已经开始走下坡，近一年更开始出现蚀让，直言他个人近年已甚少沾手该区舖位。