美孚新邨3房户SSD松绑即沽　3年仅升值一万元

蓝筹屋苑之一的美孚新邨，罕有录得一宗“明赚实蚀”成交。有家庭客购入三房单位自住约三年，近日额外印花税（SSD）期满即沽货，帐面只获利一万元，连佣金也不够付。

上述单位为美孚新邨二期百老汇街50号低层A室，实用面积729平方呎，三房间隔，望内街景为主。美联物业高级区域营业董事吴志辉表示，单位原放盘叫价1,000万元，经议价后调减至971万元成交，减幅约2.9%，呎价约13,320元，属贴近市价。

家庭客欲细换大　物业近乎“零升值”

据了解，原业主为家庭客，育有小孩，一直居于上述美孚新邨单位，因心仪区内另一个较大单位，故一待SSD期满即放盘套现。资料显示，原业主于2018年6月以970万元购入单位，持货三年帐面仅赚一万元，近乎“零升值”，扣除使费料“明赚实蚀”。

吴志辉指，近日美孚新邨的SSD松绑放盘暂有数宗，相对全屋苑现有约330个二手放盘，比例不算高，以两房及细三房为主。屋苑6月成交约32宗，平均实呎约13,820元。