3月楼价指数报388.3点　创20个月新高　首季累升2.2%

差估署今（28日）公布，截至今年3月份，私人住宅售价指数报388.3点，环比上升0.8%，连升三个月，指数创2019年7月后的新高水平。至于今年首季楼价指数累积录得2.2%的升幅。

大单位首季楼价劲升6.7%

按单位户型划分，实用面积1,722平方呎或以上的E类单位，楼价升幅属各户型中最多，3月份报334.9点，环比升3.62%，首季更累升6.76%；至于实用面积1,076至1,721平方呎的D类单位升幅较少，最新报323.6点，环比升0.12%，首季累升1.28%。

中小型单位方面，实用面积753至1,075平方呎的C类单位，指数报341点，环比及按季升1.16%及3.62%；实用面积429平方呎以下的A类单位和实用面积430至752平方呎的B类单位，三月份楼价指数报432.3及372.3点，分别环比升0.96%及0.87%，首季的升幅分别为2.3%及2.25%。

大单位首季租金重挫

租金走势方面，3月份整体私楼租金指数报174.8点，环比升0.63%，结束连续三个月的跌势，不过首季计仍录1.02%的累积跌幅。

按户型划分，首季租金跌得最伤为E类大型单位，3月份租指数报130.8点，环比跌1.06%，按季挫3.61%；D类单位则报143.9点，环比跌1.77%，按季下调2.64%。

其余中小型单位包括A类、B类及C类位，3月份租金指数报191.9点、176.6点、152点，环比分别升1.48%、0.46%及0.73%，首季跌幅为0.72%、0.73%及0.78%。

利嘉阁地产研究部主管陈海潮认为，若与2019年5月份的历史高位396.9点比较，目前楼价仍跌2.17%。不过，首季楼价升幅达2.21%，创七个季度最大升幅，反映楼价已摆脱社会运动及疫情以来的劣势。

他估计，楼价扭转过去两季跌势，于今年首季正式展开升浪，次季升幅或更可观，预期4月份楼价升幅扩大至约1.5%。