差估署2月楼价指数报384.5点　环比升0.9%　创七个月高位

差饷物业估价署今（29日）公布，截至今年二月份，私人住宅售价指数报384.5点，较一月份的381点，环比升0.92%，连升两个月，指数亦为过去七个月新高。不过，最新楼价指数与2019年5月的高峰位396.9点比较，依然低约3.1%。此外，2月份整体租金指数报174.6点，环比再跌1.02%，已连跌三个月，创四年新低。

大单位楼价升幅较明显

按单位户型划分，大单位楼价升幅较中小型单位升幅更为明显，如实用面积1,076至1,721平方呎的D类单位，2月份楼价指数为321.4点，环比升2.42%；而1,722平方呎或以上的E类单位，同期指数报319.9点，环比升2.17%。

中小型住宅方面，实用面积429平方呎以下的A类单位，期内楼价指数为427.4点，环比升1.02%，而实用面积753至1,075平方呎的C类单位，报337.1点，环比增1.08%。而实用面积430至752平方呎的B类单位升幅最慢，楼价指数报368.4点，环比升0.82%。

利嘉阁地产研究部主管陈海潮表示，楼价展现连月升势，而且升幅加快，料疫苗接种及疫情减退，后市升势可续扩大。陈海潮又预期，2021年首季楼价指数将累积上升约2.65%，有望突破390点大关。

租金指数环比再跌1%　创四年新低

至于租金指数则录跌幅，2月份租金指数报174.6点，环比跌1%，连跌三个月，更创2017年1月份后的新低水平。

按单位面积划分，中小型住宅租金指数已回落至约四年前的水平。如A类单位，二月份租金指数为189.9点，环比挫1.35%，C类单位租金指数则报151.5点，环比挫1.56%，上述两类单位租金指数同样创2016年11月新低。

D类单位租金指数环比挫1.54%

至于B类单位二月份租金指数报177点，环比下跌0.51%，创2017年2月新低。至于租金指数环比跌幅最劲为大单位，2月份D类单位报147.5点，环比挫1.54%，而同为大单位的E类住宅物业，期内指数报132.4点，环比回落0.97%。

莱坊执行董事及估价及咨询部主管林浩文表示，住宅租金受经济及失业率影响，料今年租金会向下调整约5%。