受拆息及关税战影响　莱坊料今年楼价再跌3%　住宅租金反升5%

莱坊于今日（10日）发表2025年香港物业市场回顾和展望，该行指本港楼巿、工商舖，以及零售巿场皆受拆息及中美贸易战影响，预计今年楼市再跌3%，惟租赁巿场因海外高才通和非本地大学生住宅需求推动下，料最多上升5%。

减息有望平定楼价　料今年楼价最多跌3%

莱坊高级董事及大中华区研究及咨询部主管王兆麒表示，香港住宅市场会受到息口、未售出单位的数量，以及持续的中美关税战情况影响，预计在未来18个月期间将另有30,280个一手住宅单位投入市场。

王兆麒指，香港逐步远离高息环境，令住宅市场对用家和投资者更具吸引力。香港银行同业拆息已回落至近三年半低位，高息环境对楼市影响放缓，但同时关税对全球经济带来不确定性。

住宅租金料升3至5%

联储局从启减息有机会平定香港住宅楼价，预计今年内住宅楼价下跌最多3%。受海外高才通和非本地大学生住宅需求推动，一般住宅租金亦上升3至5%。

另在2025年至2026年，莱坊预计卖地收入将达到70亿至90亿元。 与此同时私人发展项目的补地价金额预计将反弹到80亿至100亿元。

豪宅租金今年最多升3%

莱坊高级董事及住宅物业代理部主管刘文华表示，受银主盘单位数量上升所带动，香港豪宅市场会以较低价格售出，较能吸引资金充裕的投资者入市。预计楼价位于2,000万至4,000万元住宅将录得约最多5%跌幅，逾4,000万元的物业则保持稳定。

住宅租赁市场表现则受惠于“高端人才通行证计划”所带动的租赁需求有所增长，当中半山区800至1,000平方呎的单位最受需要额外收纳空间的家庭客青睐。预期今年豪宅租金将录得最多3%升幅。

料年内写字楼租金下跌逾一成

莱坊执行董事及香港区商业物业服务部主管刘柏汶表示，租户结构和贸易局势逐步缓和，美国关税政策对港岛写字楼租户的影响有限，但市场仍然对突发变化及迟滞现象保持谨慎态度，预计港岛区写字楼市场的租金持续受压，港岛甲级写字楼租金全年将下调约最多3%。

九龙区受中美贸易战的影响较大，莱坊执行董事及九龙区商业物业服务部主管吴志峰表示，6月份九龙区的写字楼租金下跌3.6 %，空置率仅微升1.2%。

吴志峰表示，九龙区有不少租户来自制造业、贸易业及物流业等，一些位于供应链上下游的行业。在关税战以及单边贸易政策持续的背景下，九龙区租户仍面临租金压力，预计未来季度九龙区写字楼需求将持续疲弱，2025年写字楼租金预计将下跌9%至11%。

美国收紧签证料可刺激学生住宿需求

莱坊投资部执行董事林啸东表示，香港投资市场在今年首5个月录得140亿元的交易额，当中以写字楼物业占比最大，占整体交易52%，而酒店及服务式住宅交易则占20%，并录得4.3倍增长。主要受惠于用家对折占让及银主盘的强劲需求，以及政府积极推动吸引非本地大学生及推行“高端人才通行证计划”影响。

林啸东表示，巿场下半年预期焦点会转向学生住宿及教育相关类别为主，尤其在美国收紧香港和内地学生签证政策背景下，预期进一步刺激学生住宿需求。

零售市道复苏未如预期

零售市场的总销货额在今年首四个月，共录得估计为289亿元，同比下跌约5.6%，除奢侈品类别外，亦影响超市日常必需品销售。莱坊高级董事及商舖部主管麦海伦表示，消费者信心减弱，及负资产个案新增成市道转差的成因之一，多间知名餐饮和零售品牌相继结业，和全球经济的不确定性，加速香港消费力度减少的趋势。不过整体而言，香港零售消费表现未如预期复苏，预计2025年零售租赁市场将维持稳定。