元朗二手楼活跃录31宗成交　入伙盘尚柏一房292万沽、8个月升值5%

细价楼成交活跃，元朗区于本月录得约31宗二手楼成交，当中400万元内成交约13宗，占比超过4成，大多数以单幢楼及旧楼为主。

中原地产元朗副区域营业经理王勤学表示，在拆息回落下，“供平过租”的情况会更为明显，买家选择入市的机会较大。

入伙盘尚柏一房户8个月升值5%

去年才入伙的新屋苑尚柏，新录升值个案。该屋苑高层G室，实用面值286平方呎，1房间隔，原业主叫价310万元，经议价后以292万元易手，成交呎价为10,210元。原业主于2024年10月以278.1万元一手买入单位，持货仅8个月后，其账面赚约14万元，升值近5%。

尚柏入伙后，至今录得10宗二手成交记录，该屋苑5楼J室1房单位录得最大账面升值，实用面积282平方呎，该单位最后以282万元成交，实用呎价为10,000元，升值约13%。而该屋苑9楼一伙1房单位，录得1%账面蚀让。

大兴大厦持货4年　终蚀两成

此外，王勤学表示，区内大兴大厦B座底层2室，实用面积353平方呎单位，原业主叫价300万元，经议价后以283万元售出，成交呎价为8,017元。该业主于2021年8月以360万购入该单位，现时账面蚀让约77万元，持货4年后约蚀多达21%。

据资料显示，大兴大厦在最近3年内，共录得22个成交记录，当中账面蚀让单位仅录得两宗，分别贬值19%和25%，其余为账面升值或原价出售。最大升幅单位为A座16楼A6室单位，实用面积为353平方呎，该单位在2025年1月以280万元易手，平均呎价为7,932元，账面升值约242%