私人住宅连续两月“零新申请”　美联：供应充足致减慢楼花申请

美联物业研究中心发表最新研究报告，根据综合地政总署资料显示，继4月未有预售楼花同意书的新申请后，5月状况仍然持续，连续两个月内出现“零新申请”。

美联物业首席分析师刘嘉辉指出，今年新申请预售楼花的步伐放缓，截至今年头5个月计算，合共只有1,312伙楼花申请，2月和3月亦分别只有213伙及112伙新申请，较去年同期合共4,318伙大跌70%。刘嘉辉认为原因可能归于楼市短期供应多，发展商选择减慢楼花申请预售。

5月同时出现零“新申请”及“批出”　供应仍然高企

在获批预售楼花方面，今年5月同样出现零获批，即同时出现“零新申请”及“零批出”，对上一次同样情况出现于2022年2月，相隔3年后再次发生。

刘嘉辉表示，虽然5月份仍然有“零批出”，但楼市短期供应还处于高位水平，相信发展商依然会积极“去库存”。

根据资料显示，截至5月尾，虽然已批出预售楼花但尚未发售的私人住宅单位较环比回落约10.7%，但单位供应仍绿得14,547伙，仅比上个月少1,743伙；同时间单位累积货尾量约21,442伙，只比今年4月绿得22,173伙减少约3.3%。两者合计可随时推售的新盘单位数目仍共录35,989伙，仅减少约6.4%。