上月新盘预售楼花同意书“零批出”、“零申请”　相隔3年再现

地政总署公布，5月份新盘预售楼花同意书，批出及申请同样未有出现任何个案，即“零批出”、“零申请”。目前有17个项目待批楼花，涉及6,517伙，伙数与4月相同。

2022年2月因疫情曾现“零批出”、“零申请”

翻查资料，上一次为出现预售楼花同意书“零批出”、“零申请”的情况，为2022年2月份。当时主要因为受到新一波疫情爆发影响。而再对上一次同一情况为2013年4月。

张翘楚：新盘库存量多、市民倾向现楼多于楼花

泓亮咨询及评估董事总经理张翘楚表示，上述情况与目前房地产市况有关，目前新盘库存量（现楼货尾）超过2.8万伙，惟过往一年新盘成交量通常在2万伙以内，反映库存量未能被市场吸纳。加上目前买家主导市场，市民倾向现楼多于楼花，而且就算发展商早申请楼花预售，也不代表可以早一点卖出，因此发展商申请预售楼花的诱因有所降低。

利嘉阁：关税战一度越演越烈、市场趋保守

利嘉阁地产研究部主管陈海潮则认为，相关“零批出”、“零申请”情况，是受之前关税战一度越演越烈影响，整体市场均表现得较保守，以便先专注去库存，减轻楼市压力。不过，相信随著近期市况回暖，关税战缓和及供楼息率回落，加上新盘消化一定存货后，零审批及零申请的情况会有改善。

4月份发展商已就手头上项目申请预售楼花

华坊咨询评估资深董事梁沛泓表示，据4月份的预售楼花同意书记录显示，发展商提交了5个住宅项目的预售申请，涉及约1,800个单位，创下近半年来的新高。这反映发展商趁势推盘，早在4月份便将手头上可推出的项目已提交预售申请，所以出现了“零批出”和“零申请”的真空期。

今年首四个月落成量7,096伙

另据差估署《香港物业报告每月补编》资料，4月全港私楼落成量为1,610伙，环比回落366伙或18.5%，创近7个月最低。今年首4个月累计有7,096伙落成，占今年全年落成量预测的20,862伙或约34%。

若以地区划分，今年首四个月，九龙区及港岛区落成最多单位，涉及6,729伙；港岛区占367伙；新界区未有任何私楼单位落成。