薄扶林自住豪宅沦银主盘　磁带大王透露︰欠富邦银行3.5亿元贷款

资深投资者“磁带大王”陈秉志近年疑陷入财困，旗下物业沦为银主盘。他自住多年的薄扶林域多利道188号独立屋，上月遭银主接管，早前交吉放售市值4.3亿元，呎价约70,689元。

拖欠富邦银行约3.5亿贷款

据资料显示，陈秉志在2021年曾向富邦银行进行借贷，并以上址豪宅作抵押。据《彭博》最新亦引述陈秉志电话访问，他透露拖欠富邦银行一笔约3.5亿元贷款，终在上个月遭接管人接收他和家人自1980年代以来一直居住的上址豪宅，单位终沦为银主盘收场。

陈秉志又于访问中表示自2023年底一直委托放售，惟未能为自住独立屋成功找到买家。

私家花园达1.8万呎

是次涉及的物业为薄扶林域多利道188号屋地，占地约15,240平方呎，属一幢4层独立大宅加地库，实用面积约6,083平方呎，连约1.8万平方呎私家花园，现以现状交吉形式放售，市场估计价值4.3亿元，折合呎价约70,689元。

陈秉志1988年买入自住至今、曾叫价3.5亿放售

资料显示，物业由资深投资者“磁带大王”陈秉志所持有，其早于1988年，以2,350万元购入单位，并一直自住至今。近年陈秉志疑似陷入财困，物业已经历多次抵押贷款，又曾以约3.5亿元叫价放售物业，惟无人问津，终沦为银主盘收场。

物业最新市值较当年买入价高出逾4亿元，37年间大幅升值约17倍。

两年间频频蚀让沽货　涉资金额数十亿元

“磁带大王”陈秉志近年来频频沽货，售出物业金额已达数十亿元。当中包括，以公司转让形式沽出中环中心67楼全层，建筑面积26,967平方呎，当中有6,300平方呎属交吉，其余20,600平方呎均连租约，成交价为7.5亿元，呎价约27,812元，以成交呎价计，较当年买入价低约15.7%。

另外，于2023年8月沽出中环中心35个车位，成交价介乎438万至550万元，部份车位成交价低于买入价，个别更需帐蚀约15%。